ماذا تعرف عن حق الشفعة في تركيا؟

يتضمن القانون التركي العديد من المصطلحات التي تدخل بشكل أو بآخر، ضمن قطاع العقارات التركية والاستثمار العقاري ويُنصح بالتعرف عليها وفهمها بالشكل الصحيح للاستفادة منها في المعاملات الحكومية ومن تلك المصطلحات حق الشفعة في تركيا

ما المقصود بحق الشفعة في تركيا؟

يُقصد به حق من الحقوق الشرعية المُعترف بها من قبل القانون التركي.
عادةً ما يتعلق حق الشفعة بالعقارات التركية.
حيث يهدف للمحافظة على مصالح أصحاب العقارات.
الذي يمتلكون جزءً من العقار أو في جوارها.
حق الشفعة في تركيا للعقارات المشتركة لأكثر من شخص أو جهة.
في حال أراد أحد الشركاء بيع جزء من حصته في العقار أو بيع الحصة كاملة.
حينها يكون لأصحاب المصلحة أو الشركاء حق الأفضلية في شراء الجزء المراد بيعه.
يرتبط حق الشفعة بالملكيات التشاركية سواءً كان العقار سكنياً أو تجارياً أو زراعياً.

ما هي شروط حق الشفعة في تركيا؟

وضع القانون التركي مجموعة من الشروط المتعلقة بحق الشفعة في تركيا هي:

لا يمكن استخدام حق الشعفة وحق الأولوية إذا تم البيع بدون الإرادة الكاملة للمساهمين في العقار.
لابد أن يتم التنازل رسمياً عن حق الشفعة وتقديم شرح للسجل العقار وأن يكون الانسحاب من الشفعة لعملية البيع مكتوبة ويمكن التنازل قبل البيع أو بعده.
ينتهي حالق بعد 3 أشهر من تاريخ إخطار بيع الشركة.
وكذلك في حال مرور عامين على عملية البيع.

رفع دعوى حق الشفعة في تركيا:

يجب على الشريك الذي يرغب ببيع حصته في العقار المشترك اخطار شركائه عبر النوتر التركي.
إذا تمت عملية البيع لطرف ثالث دون اطلاع المساهمين، عندها يحق لهم رفع دعوى قضائية للمطالبة بحقهم بالأولوية وحق الشفعة.
تُرفع الدعوى إلى المحكمة المدينة في المنطقة التي يقع فيها العقار.
ومن أجل عدم فقدان الدعوى مضمونها يجب رفع دعوى بغضون عامين من تاريخ البيع.
حيث يتم رفعها ضد مشتري الحصة العقارية الجديد.