تعرف على مجمل تكاليف شراء عقار في تركيا

يتجه بعض المُستثمرين الراغبين بشراء عقار جديد في تركيا إلى الحصول على قرض مصرفي، إذا تتيح بعض البنوك تسهيلات مغرية للحصول على قروض عقارية ولكن هُناك أمور يجب الانتباه إليها بدقة قبل طلب القرض المصرفي لأن هُناك العديد من المصاريف بخلاف أقساط القرض.

مصاريف الملف

غالباً ما تقوم المصارف بتحصيل رسوم إدارية من الراغب بالحصول على قرض عقاري تحت مُسمى (مصاريف الملف) بنسبة 5 بالألف كحد أقصى من قيمة القرض وتُشكل هذه النسبة رقماً كبيراً عند أخذ بقية المصاريف بعين الاعتبار.

مصاريف الخُبراء

يتم تحصيل مبلغ آخر تحت مُسمى (مصاريف الخُبراء) وهو المبلغ الذي يُخصص للخبير أو الخبراء الذين يقومون بإجراء زيارة تدقيق للعقار المطلوب شرائه ويقوم الخبير عادةً بإجراء فحوصات على العقار للتأكد من عدة جوانب تقنية وفنية وتُقدر قيمة القرض الذي يُمكن الحصول عليه بناءاً على السعر المُتفق عليه بين البائع والمُتشري وتُحدد قيمة القرض بنسبة 80% على الأكثر من كامل مبلغ الشراء.

مصاريف التأمين ضد الزلازل

كما يجب الانتباه إلى مصاريف التأمين ضد الزلازل وهي مصاريف هام جداً وتعتبر من بين المصاريف الإلزامية التي يجب سدادها لأنه لا يمكن بيع أو شراء العقار دون سداد هذا المبلغ.

مصاريف الوساطة العقارية

وهُناك أيضاً مصاريف أخرى مثل الوساطة العقارية في حال تم شراء العقار عبر وسيط عقاري، وقد جرى العُرف على الدفع للوسيط العقاري عمولة لقاء جهوده بنسبة 1 إلى 2% من سعر العقار يتم دفعها من البائع والمُشتري كلٍ على حدة.

رسوم الطابو في تركيا:

يُعتبر رسم السجل العقاري (الطابو) من البنود المهمة التي لابد من أخذها في الحُسبان قبل شراء العقار، كونها ليست بالدفعة البسيطة حيث تبلغ 2% من سعر العقار تفرضها الدولة على كُل من البائع والمشتري، ولكن لابد للتنويه هُنا أنه جرت العادة في تركيا على تحميل مصاريف هذا الرسم كاملاً على المُشتري أي أن المُشتري يدفع 4% من مجموع قيمة العقار كرسم للسجل العقاري.

على سبيل المثال إذا كان سعر العقار 200 ألف ليرة تركية فسوف تبلغ قيمة رسوم الطابو 8000 ليرة تركية.