دليل الاستثمار العقاري في تركيا 2024

الاستثمار العقاري في تركيا هي أحد أهداف المستثمر الأجنبي الراغب بالدخول في سوق العقارات التركية إلى جانب أهداف أخرى مثل السكن في تركيا أو الحصول على الجنسية التركية عن طريق التملك، ما هي مزايا وعيوب الاستثمار العقاري في تركيا وما هي أفضل المدن وأنواع العقارات الاستثمارية في تركيا؟

مزايا الاستثمار العقاري في تركيا 2024:

يحظى الاستثمار العقاري في تركيا بالعديد من المزايا منها:

الموقع الجغرافي لتركيا بين قارتي أوروبا وآسيا وقربها من أفريقيا جعلها تتوسط العالم.
سهولة التنقل من تركيا براً وبحراً وجواً لعشرات الدول المحيطة بها.
العامل البشري حيث يعيش في تركيا قرابة 85 مليون نسمة إلى جانب ما يزيد عن 40 مليون سائح سنوياً الأمر الذي رفع من أهمية الحصول على مسكن في تركيا.
تصدر الاستثمار العقاري القطاعات الاستثمارية الأخرى في تركيا من ناحية الحفاظ على رأس المال.
قوة الاقتصاد التركي المتمثل بالصناعة والتجارة والصادرات ألقت بظلالها على واقع الاستثمار العقاري وصناعة العقارات التركية.
تنشط في تركيا كبرى الشركات الإنشائية ذات السمة العالمية وتبرز التصاميم الإبداعية وجودة البناء الواضحة والتشطيبات المميزة.
تنافس العقارات التركية عقارات العالم من حيث الجمالية والجودة وتنوع العقارات والمساحات والأنماط.
توفر المجمعات العقارية التركية خدمات أمنية واجتماعية وترفيهية ما يجعل كل مجمع سكني أشبه بمدينة مستقلة.
فتح قانون التملك العقاري في تركيا للأجانب الباب أمام استثمارات عقارية هائلة ومازالت أرقام المبيعات الشهرية والسنوية تسجل أرقاماً قياسية.
تنوع الطرق الاستثمارية في تركيا بين استثمار في العقارات قيد الإنشاء والعقارات الجاهزة أو استثمار في التأجير أو استثمار في إعادة البيع.
يضمن سوق العقارات التركية تحقيق عائدات استثمارية تتراوح بين جيدة وممتازة على المدى المتوسط والبعيد.
جذبت القوانين والتشريعات الحكومية التركية المزيد من المستثمرين الأجانب لهذا القطاع الحيوي.
تخفيضات وإعفاءات ضريبية ومنح الإقامة العقارية والجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري.

عيوب الاستثمار العقاري في تركيا 2024:

بالرغم من تعدد المزايا إلا أن هناك بعض العيوب لابد من ذكرها:

التعامل مع جهات غير موثوقة في تركيا ولا تحمل رخصة مزاولة مهنة الوساطة العقارية.
شراء عقارات لا تحمل سمات استثمارية وفي مناطق تصلح للسكن أكثر من الاستثمار.
الاستعجال في إعادة بيع العقار علماً أن إعادة البيع يجب ألا تتم إلا بعد انقضاء فترة زمنية تتراوح بين 3 إلى 5 سنوات.
شراء عقارات في مجمعات عقارية متعثرة طمعاً في أسعار عقاراتها المنخفضة.
شراء عقارات غير مرخصة وليس لديها وثيقة طابو عقاري.

أحسن مدن الاستثمار العقاري في تركيا 2024:

تتصدر بعض المدن في تركيا على حساب أخرى قائمة المدن الاستثمارية في تركيا وهذه المٌدن هي:

1-إسطنبول:

تشكل إسطنبول إحدى أحسن المدن للاستثمار العقاري في تركيا وذلك للأسباب التالية:

الأهمية السكنية والاستثمارية لإسطنبول كونها العاصمة الاقتصادية للبلاد.
توجه كبرى المشاريع الإنمائية الحكومية إلى مدينة إسطنبول التركية.
تطور البنى التحتية في إسطنبول لاسيما الطرق السريعة والمواصلات العامة.
تواجد أهم الشركات الإنشائية التركية في إسطنبول وطرحها مشاريع عقارية بمواصفات عالمية.
سهولة تداول عقارات إسطنبول بيعاً وشراءً وتأجيراً
ارتفاع الطلب على عقارات إسطنبول جعل أسعارها الأعلى على الإطلاق قياساً بالعقارات التركية الأخرى.

2-أنقرة:

تتواجد كبرى المؤسسات الحكومية والوزارات والمباني الرئيسية في أنقرة لأنها العاصمة السياسية للبلاد.
جودة البنى التحتية في أنقرة وتطور مبانيها السكنية والتجارية والخدمية
اختيار الساسة والمشاهير لأنقرة مدينة للسكن والعيش
طبيعة أنقرة الخضراء وضمها لعشرات الحدائق والمنتزهات الجميلة.
انخفاض أسعار عقارات أنقرة قياساً بعقارات إسطنبول
توسط أنقرة للبلاد وسهولة التنقل منها وإليها براً وجواً.

3-أنطاليا:

تجذب أنطاليا ملايين السياح سنوياً سيما القادمين من أوروبا
تمثل أنطاليا المياه الدافئة التركية كونها تمتد على ضفاف البحر المتوسط جنوب البلاد.
تمتاز أنطاليا ببنى تحتية سياحية متطورة من منتجعات ومطاعم وفنادق وشقق فندقية.
تجذب أنطاليا كبار المشترين والمستثمرين العقاريين على مستوى العالم.

أكثر أنواع العقارات التركية جذباً للاستثمار العقاري في تركيا:

بالرغم من تنوع السوق العقاري في تركيا إلا أن هناك عقارات جاذبة أكثر من غيرها للاستثمار العقاري في تركيا وهذه العقارات هي:

الشقق في تركيا:

تمثل الشقق التركية أكثر أنواع العقارات جذباً للراغبين بالاستثمار العقاري وذلك لتوفرها بشدة بالسوق التركي وارتفاع الطلب عليها وتنوعها من ناحية المساحة والأنماط والأشكال.

الفلل في تركيا:

تجذب الفلل التركية بمواقعها الطبيعية على الشواطئ البحرية أو الغابات المستثمرين الراغبين بتملك هذا النوع من العقارات التركية والاستثمار فيها كونها تتمتع بتصاميم مبهرة وجودة بناء عصرية ومساحات متنوعة وإطلالات مذهلة من خلال شرفاتها وتراساتها.

المكاتب في تركيا:

من بين شروط تأسيس الشركات في تركيا تواجد مقرات لها في البلاد وما من شركة عالمية ترغب بافتتاح فروع لها في تركيا إلا وتبحث عن عقارات مكتبية للتملك أو الإيجار الأمر الذي يفتح الباب نحو تملك هذا النوع من العقارات التركية.

المحلات في تركيا:

تشتهر تركيا بمراكز التسوق الضخمة والمولات الجاذبة لكبرى العلامات التجارية المحلية والعالمية لافتتاح محلات فيها كدور للتسوق والملابس والأحذية والأكسسوار والهدايا والمطاعم والمقاهي، وبالتالي نمو الطلب على تملك المحلات التركية.