نصائح قبل توقيع عقود شراء العقارات في تركيا

من بين الخطوات التي يجب أن تُتخذ أثناء عملية شراء العقارات في تركيا وقبل الوصول إلى المرحلة النهائية وهي نقل الملكية العقارية لابد من إبرام عقد شراء العقارات التركية والتوقيع عليه من قبل أطراف العقد (البائع والمشتري) ثم تصديقه من قبل النوتر التركي وحصول كل طرف على نسخته التي تضمن له التزام الطرف الآخر بواجباته اتجاهه، وأن عدم الالتزام يعني أحقية الطرف المُتضرر بالتوجه للقضاء التركي لنيل حقوقه.

عقد شراء العقار في تركيا:

يتكون عقد شراء العقار في تركيا من عدة بنود تضمن حقوق جميع الأطراف ويجب أن يكون العقد كاملاً مُتكاملاً مشتملاً على أدق وأبسط التفاصيل القانونية والفنية للعقار، وبعد توقيع أطراف العقد على نسختين منه الأولى للبائع والثانية للمُشتري يجب التوجه فوراً لدائرة النوتر “كاتب العدل” لتصديقه وإضافة الصبغة القانونية عليه.

إن الهدف من إبرام عقود شراء العقارات التركية هو ضمان حقوق الطرفين في حال أقدم أحدهما على التلاعب أو التهرب من واجباته.

9 نصائح قبل التوقيع على عقد شراء العقار في تركيا:

1-تعرّف على مفهوم عقد شراء العقار:

إن عقد شراء العقار هو عبارة عن نص مكتوب ومستند قانونية مُعترف بها في حال تصديقه من الدوائر الرسمية التركية، ويتألف العقد من عدة بنود تشمل المعلومات الشخصية لأطراف العقد وعناوينهما وبياناتهما كاملة، ثم معلومات تتعلق بالعقار نفسه من موقع ومساحة وعدد غرف ونوع (شقة، فيلا، محل، مكتب) وحالة العقار ما إذا كان جاهزاً أو قيد الإنشاء وغيرها.

2-تعرّف على أطراف عقد الشراء:

يُشار في عقود شراء العقارات التركية إلى الطرف الأول وهو الشركة الإنشائية أو البائع أو الوكيل المخوّل بكتابة العقود وبيع العقار، أما الطرف الثاني فهو المشتري وبعد التعريف عنهما في مقدمة العقد التي تعتبر جزءً لا يتجزأ منه، يتم ذكرها ضمن العقود بالرقم على سبيل المثال: “يحق للطرف الأول أو يتوجب عليه”، “يلتزم الطرف الثاني أو يحق له”.

3- التأكد من هويّة البائع:

يجب أن يكون البائع هو صاحب العقار أو الوكيل المفوض بالبيع من قبل مالك العقار وعدم التعامل مع خلاف ذلك، ويتم هذا الأمر بالتعاون مع مستشار أو محامي عقاري.

4-تأكد من عدم أوراق العقار الثبوتية:

لابد من التأكد من السلامة القانونية للعقار من ناحية توفر الطابو وكذلك استخراج كافة التراخيص والموافقات على البناء التي تطلب عادةً من بلدية المنطقة أو من مديرية الطابو وغيرها من الجهات الحكومية الرسمية لأن عدم وجود مثل هذه الوثائق تعني أن العقار مخالف ومعرض للإزالة في أي وقت.

5-اعرف الفرق بين أنواع الطابو:

تمنح مديرية الطابو والمسح العقاري التركية العقارات التي مازالت تحت الإنشاء طابو يُعرف بـ “طابو الارتفاق” وبمجرد انتهاء أعمال البناء وتسليم العقارات تتجه لجنة من الطابو للتأكد من التزام الشركة الإنشائية بمعايير البناء المنصوص عليها في التراخيص ليتم التحوّل بعدها من طابو الارتفاق إلى الطابو التام.

6-التأكد من جودة وسلامة البناء:

اطلب الاطلاع على المُستندات والوثائق التي تبيّن أن العقار مطابق للمواصفات الفنية وجودة البناء والسلامة من ناحية استخدام مواد المُقاومة للزلازل كالموانع الزلزالية بالإضافة إلى كميات الحديد والاسمنت وغيرها وطبعاً يجب التعاون مه مهندس معماري في هذا الأمر.

7-تأكد من أن العقار بريء الذمة:

تحقق من عدم وجود ديون مُستحقة على العقار أو ضرائب أو إشارة رهن عقاري في مديرية الطابو والمسح العقاري، بمعنى أن يكون العقار بريء الذمة قبل نقل الملكية العقارية.

8-مطابقة العقد مع العقار:

من بين بنود عقود شراء العقارات التركية يتم ذكر تفاصيل العقار من موقعه ضمن البناء ورقم الطابق ورقم الشقة وجهتها ومساحتها وعدد الغرف وتوزيعاتها لذلك يجب مطابقتها مع الشقة التي سوف تستلمها على أرض الواقع.

9-توفر بند تاريخ تسليم العقار:

في حال كان العقار قيد الإنشاء يجب توفر بند في عقد الشراء يذكر تاريخ التسليم علماً أن القانون التركي يمنح فترة تتراوح بين 3 و 6 أشهر تأخير عن المدة الزمنية الممنوحة للبناء بسبب العوامل الجوية والأسباب الطارئة.