كيف يمكن للأجنبي شراء عقار في إسطنبول ضمن الأحياء المغلقة؟

لماذا أغلقت تركيا بعض مناطق وأحياء إسطنبول أمام سكن الأجانب؟

قررت السلطات التركية إغلاق بعض المناطق والأحياء داخل مدينة إسطنبول أمام سكن المزيد من الأجانب الراغبين بالإقامة فيها، ويعني ذلك أنه لم مسموح تسجيل أسماء وعناوين جديدة من الأجانب في دوائر النفوس ضمن تلك الأحياء وبالتالي عدم القدرة على استخراج رخصة الإقامة في تركيا أو تجديدها.

يعود السبب الأساسي لهذا القرار هو الزيادة الكبيرة في أعداد الأجانب المقيمين في هذه المناطق والأحياء مع ارتفاع في طلبات الإسكان عليها ما أدى لحدوث خلل في التوازن الديموغرافي في المناطق المُعلن عنها وما يترتب عليه ن ترجيح لكفة التعداد السكاني للأجانب مقابل التعداد السكاني للمواطنين الأتراك.

هنا اتخذت السلطات المعنية في البلاد قرار إغلاق بعض الأحياء والمناطق أمام استقبال المزيد من المُقيمين الأجانب في إسطنبول ما يعني إعادة ضبط وسيطرة على نسب أعداد السكان الأجانب في تلك المناطق ومنع حالة التركيز المكاني لإقامتهم في إسطنبول وتوجيههم لمناطق أخرى داخل إسطنبول من أجل تسهيل عمليات الاندماج مع الشعب التركي وكذلك تجنب حدوث أي مشاكل غير متوقعة مستقبلاً

ما هي المناطق والأحياء التي أغلقتها تركيا أمام الأجانب؟

بلغ عدد المناطق المغلقة تماماً أمام استقبال المزيد من الأجانب في إسطنبول إلى 10 مناطق مركزية، بحسب ما أعلنته وزارة الداخلية التركية ورئاسة الهجرة التركية وشؤون الأجانب فإن المناطق المغلقة هي:

م	اسم المنطقة	الموقع
1	كوتشوك تشكمجة	إسطنبول الأوروبية
2	أفجلار	إسطنبول الأوروبية
3	بغجلار	إسطنبول الأوروبية
4	السلطان غازي	إسطنبول الأوروبية
5	بهشلي إيفلر	إسطنبول الأوروبية
6	الفاتح	إسطنبول الأوروبية
7	أسنيورت	إسطنبول الأوروبية
8	إسنلر	إسطنبول الأوروبية
9	زيتين بورنو	إسطنبول الأوروبية
10	باشاك شهير	إسطنبول الأوروبية

وقد تم أيضاً الإعلان عن أحياء تقع ضمن مناطق معينة يشملها قرار الإغلاق وتتمثل بالجدول التالي:

م	اسم الحي	المنطقة	الموقع
1	YILDIZ MAHALLESİ	بشكتاش	إسطنبول الأوروبية
2	BEYLİKDÜZÜOSB MAHALLESİ	بيليك دوزو	إسطنبول الأوروبية
3	KOCATEPE MAHALLESİ	بيوغلو	إسطنبول الأوروبية
4	ŞEHİT MUHTAR MAHALLESİ	بيوغلو	إسطنبول الأوروبية
5	BÜLBÜL MAHALLESİ	بيوغلو	إسطنبول الأوروبية
6	ÇUKUR MAHALLESİ	بيوغلو	إسطنبول الأوروبية
7	KAMER HATUN MAHALLESİ	بيوغلو	إسطنبول الأوروبية
8	KALYONCU KULLUĞU MAHALLESİ	بيوغلو	إسطنبول الأوروبية
9	YENİŞEHİR MAHALLESİ	بيوغلو	إسطنبول الأوروبية
10	KATİPMUSTAFA ÇELEBİ MAHALLESİ	بيوغلو	إسطنبول الأوروبية
11	BOSTAN MAHALLESİ	بيوغلو	إسطنبول الأوروبية
12	ASMALI MESCİT MAHALLESİ	بيوغلو	إسطنبول الأوروبية
13	MASLAK MAHALLESİ	ساريير	إسطنبول الأوروبية
14	MEŞRUTİYET MAHALLESİ	شيلا	إسطنبول الآسيوية
15	İNÖNÜ MAHALLESİ	شيشلي	إسطنبول الأوروبية
16	ERGENEKON MAHALLESİ	شيشلي	إسطنبول الأوروبية
17	MECİDİYEKÖY MAHALLESİ	شيشلي	إسطنبول الأوروبية
18	CUMHURİYET MAHALLESİ	شيشلي	إسطنبول الأوروبية
19	AYDINLI-KOSB MAHALLESİ	توزلا	إسطنبول الآسيوية
20	DUDULLU OSB MAHALLESİ	عمرانية	إسطنبول الآسيوية

هل يحق للمستثمر الأجنبي شراء عقار في الأحياء المغلقة بإسطنبول؟

وفقاً لهذه القرارات الصادرة عن السلطات المعنية في تركيا فإن تعليمات الإغلاق والحظر أمام الأجانب في بعض مناطق وأحياء إسطنبول تشمل جميع الأجانب الراغبين بالسكن والحصول على الإقامة التركية أما إذا كان الهدف من التملك العقاري الاستثمار أو الحصول على الجنسية التركية فإن ذلك ممكن ولا يوجد أي مانع قانوني.

وبالتالي لا يمكن للأجنبي بأي شكل من الشكل السكن وتثبيت نفوسه وكذلك الحصول على الإقامة في تركيا السياحية أو العقارية عند شراءه عقار في منطقة أو حي مغلق أمام الأجانب في تركيا.

وبالمقابل فإن شراء عقار في إحدى المناطق أو الأحياء المذكورة أعلاه من قبل الأجنبي بهدف الاستثمار عبر الإيجار أو إعادة البيع أو حتى الحصول على الجنسية التركية فإن ذلك مازال متاح وسيتمكن أيضاً من نقل ملكية العقار الذي اشتراه لاسمه بعد استخراج الأوراق المطلوبة لذلك

وبالنسبة للأتراك الأصليين أو الحاصلين على الأجانب الجنسية التركية بأي طريقةٍ كانت فيمكنهم شراء عقار في كافة الولايات والمناطق والأحياء التركية دون استثناء بما في ذلك الأحياء المغلقة حتى لو كان هدفهم السكن والعيش فيها

هل يمكن الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار في الأحياء المغلقة؟

تمنح الجنسية التركية في عدة حالات منها الاستثمار العقاري من خلال شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار وعدم بيعه لمدة 3 سنوات، وتنطبق الشروط على الأجانب الراغبين بشراء عقارات ضمن المناطق والأحياء المغلقة في إسطنبول، أي في حال استيفاء الأجنبي للشروط من قيمة العقار وبيع العملة الأجنبية وشراء عقار جديد وأن يكون مالك العقار تركي الأصل يمكنه حينها الحصول على الجنسية التركية رفقةً بزوجته وأبنائه دون سن 18 عاماً حتى لو كان العقار واقعاً ضمن المناطق والأحياء المغلقة أمام الأجانب.

هل هناك استثناءات أمام سكن الأجانب في الأحياء المغلقة؟

إن القرارات المتعلقة بإغلاق بعض المناطق والأحياء السكنية في مدينة إسطنبول أمام سكن الأجانب فيها تتبنى بعض الاستثناءات التي تشمل حالات معنى، بموجبها لا ينطبق عليهم قرار الإغلاق وهذه الحالات هي:

إذا كان الأجنبي طالباً جامعياً قد حصل على مقعد في جامعة تركية تتواجد داخل تلك المنطقة.
إذا اشترى الأجنبي عقاراً بقصد التملك في تلك المنطقة.
تسجيل الأجانب في تلك المناطق المغلقة في حالات لم الشمل.
عند حصول الأجانب على إذن عمل في تركيا وكان مكان العمل ضمن منطقة مغلقة.
إذا كان هناك مسألة صحية تخص سلامة العائلة.