مميزات وعيوب الاستثمار العقاري في تركيا 2024

تُصنف تركيا واحدة من أبرز الدول الاستثمارية حول العالم، وتبرز من خلال عدة قطاعات استثمارية منها العقارية والصناعية والتجارية والسياحية وغيرها.

يتسم الاستثمار العقاري في تركيا بتعدد المميزات التي تشكل دوافع وأسباب حقيقية لجذب المستثمرين إلى تركيا كما أنه لا يخلى من بعض العيوب.

مميزات الاستثمار العقاري في تركيا 2024:

الاستثمار العقاري آمن على رأس المال وأقل مخاطر قياساً بالاستثمارات الأخرى لاسيما الصناعية والتجارية.
مستوى التنافس بين المستثمرين العقاريين لا يقارن بالتنافس بين المستثمرين الصناعيين والتجاريين من ناحية السيطرة على السوق.
الاستثمار العقاري في تركيا لا يتطلب تخصيص ميزانية كبيرة بل يمكن البدء بمبلغ 100 ألف دولار في وقت يتطلب الاستثمار الصناعي مثلاً ملايين الدولارات.
تنوع الحقيبة الاستثمارية لدى قطاع الاستثمار العقاري حيث يمكن شراء أكثر من عقار بأنواع مختلفة في أكثر من مدينة تركية والاستثمار بها جميعاً.
الاستثمار العقاري استثمار مضمون وناجح من ناحية تحقيق أرباح وعائدات مالية بشرط حسن اختيار الموقع والعقار.
لا يتطلب الاستثمار العقاري خبرات سابقة في هذا المجال بل يكفي التعرف على واقع السوق والقوانين من خلال التعاون مع مستشار عقاري.
إمكانية تداول العقارات التركية بسهولة بيعاً وشراءً وتأجيراً.
القوانين والتسهيلات الحكومية فتحت آفاقاً واسعة أمام المستثمرين الأجانب في القطاع العقاري على وجه الخصوص.
يحصل المستثمر العقاري على الجنسية التركية رفقةً بزوجته وأطفاله حال شراءه عقار بقيمة 400 ألف دولار والاحتفاظ به لمدة 3 سنوات.
إعفاء من ضريبة القيمة المضافة بشروط معينة كأن يتم تحويل قيمة العقار من الخارج وأن يكون المستثمر غير مقيم في تركيا وغيرها.
الإعفاء من رسوم الطابو 4% عند شراء عقار في مناطق التطوير العمراني مثل بلديتي كادي كوي وكاغيت هانة.
إمكانية تنويع طرق الاستثمار العقاري في تركيا بين استثمار في العقارات قيد الإنشاء والعقارات الجاهزة عبر إعادة بيع بعضها وتأجير بعضها الآخر.
سعر عقار قيد الإنشاء أقل بكثير من سعر العقار الجاهز وهذا الأمر يخلق تنافسية تؤدي لتحقيق المستثمر أرباحاً بنسب تتراوح بين 50% و300%
تسجل العقارات التركية ارتفاعاً بشكل سنوي مما يؤدي لارتفاع قيم الاستثمار العقاري في تركيا.
القضاء التركي يحمي المستثمرين الأجانب في تركيا من خلال القوانين والتشريعات التي تصون حقوقهم وتدافع عنها.

عيوب الاستثمار العقاري في تركيا 2024:

بالرغم من تعدد المميزات التي يمنحها قطاع الاستثمار العقاري في تركيا إلا أن هُناك بعض العيوب لابد لنا من ذكرها:

الاستثمار العقاري هو استثمار طويل الأجل إذا لا يمكن البدء بتحصيل الأرباح من الأشهر الأولى للشراء حيث يجب الانتظار بين 3 إلى 5 سنوات قبل إعادة البيع.
سعر عقار جاهز أعلى بكثير من سعر العقار قيد الإنشاء الأمر الذي قد يجبر المستثمر على طرح ميزانية أعلى للشراء.
أسعار العقارات التركية ارتفعت بشكل كبير خلال السنوات الأخيرة الأمر الذي يقلل من شرائح المستثمرين القادرة على تملك عقار في تركيا والاستثمار فيه.
شراء عقار قيد الإنشاء من شركة إنشائية غير قوية أو معروفة في السوق التركي قد يؤخر من تاريخ التسليم بسبب تباطؤ الشركة في البناء أو توقف أعمالها.
شراء عقار في تركيا بشكل فردي قد يؤدي إلى وقوع المستثمر ضحية الاحتيال العقاري في تركيا.
شراء عقار على أنه استثماري والاكتشاف فيما بعد أنه عقار سكني.

نصائح للبدء باستثمار عقاري ناجح في تركيا:

التواصل مع مستشار عقاري موثوق في تركيا
إطلاع المستشار أن سبب شراء عقار في تركيا هو الاستثمار وليس السكن.
التعرف على الفرق بين مميزات العقار السكني والعقار الاستثماري في تركيا.
التعرف على الفرق بين مميزات المناطق السكنية والمناطق الاستثمارية في تركيا
تلقي عروض تتناسب مع الميزانية المخصصة لشراء عقار في تركيا.
زيارة موقع العقار والاطلاع على آلية البناء واسم الشركة الإنشائية وقوتها ومستوى الإعمار.
التأكد من وجود تقييم وطابو عقاري قبل الشراء.
الاطلاع على بنود العقد وطلب المساعدة من المستشار العقاري لترجمتها وشرحها قبل التوقيع عليها.

المصادر:

مكتب الاستثمار في تركيا

مديرية الطابو والمسح العقاري في تركيا