التملك العقاري في إسطنبول أم التملك العقاري في دبي؟ أيهما أفضل

التملك العقاري في إسطنبول أم التملك العقاري في دبي

دائماً ما يتصدر اسم عقارات دبي إلى جانب اسم عقارات إسطنبول بين أهم الأسواق العالمية للتملك العقاري.

ما الفرق بين التملك العقاري في إسطنبول والتملك العقاري في دبي؟ هناك عدة إيجابيات وعيوب وشروط لكلٍ منها سنتطرق إليها من خلال المقال التالي:

إيجابيات التملك العقاري في دبي 2024:

تتصدر مدينة دبي في دولة الإمارات إحدى أبرز الوجهات العالمية لشراء عقار.
المعيشة والاستقرار في مدينة دولية تضم جنسيات من شتى بقاع العالم
تعيش دبي ذروتها من ناحية التطور العمراني والحضاري والتكنولوجي.
ليس هناك مبانٍ قديمة في دبي كونها مدينة جديدة فبالرغم من تأسيسها عام 1833 إلا أن بناء دبي بدأ من إعلان تأسيس دولة الإمارات في العام 1971
حقوق الأجانب محفوظة في دبي كونهم يشكلون ما نسبته 92% من السكان.
لا تفرق القوانين في دبي بين مواطن إماراتي ومقيم أجنبي من ناحية الحقوق والواجبات والتعامل في القضاء والمؤسسات الحكومية.
يوفر سوق عقارات دبي كافة أنواع العقارات التجارية والسكنية والسياحية
قد تتناسب أسعار عقارات دبي مع شريحة واسعة من المشترين الأجانب.
تطل أغلب عقارات دبي لاسيما الواقعة ضمن أبراج وناطحات ساحب على شواطئ الخليج العربي وأخرى على المدينة الساحرة.
أغلب عقارات دبي الحديثة مشيدة ضمن مجمعات عقارية ما يعني ضمها مختلف الخدمات التي تلبي احتياجات السكان

عيوب التملك العقاري في دبي 2024:

شأنها شأن جميع الأسواق العقارية في العالم تتأثر عقارات دبي بالعوامل الاقتصادية والسياسية العالمية.
إلى جانب سعر العقار في دبي هناك تكاليف أخرى مثل رسوم التسجيل والضرائب والتي تعتبر مرتفعة نوعاً ما.
من الصعب العثور على عقار بقيمة منخفضة في دبي إذ يحتاج شراء عقار في دبي إلى ميزانية عالية نسبياً.
غالباً ما تكون طرقات دبي مزدحمة خصوصاً في وقت الذروة
يعتبر الطقس من أبرز مشاكل دبي كونه طقس حار وجاف صحراوي في معظم أوقات السنة

شروط التملك العقاري في دبي للأجانب:

يجب أن يلتزم المشتري الأجنبي بالتملك الحر ضمن أماكن محددة من قبل الدولة.
تسجيل العقار في دائرة الأراضي والممتلكات في دبي.
دفع المستحقات المالية عند شراء شقة في دبي مثل رسوم دائرة الأراضي، ورسم تسجيل العقار، رسم تقييم العقار، رسم قرض الرهن العقاري، رسوم تسجيل الرهن العقاري.
يجب حضور البائع الحقيقي للشقة إلى مديرية الطابو عند إجراء عملية نقل الملكية.
يسمح القانون بحضور من ينوب عن البائع بموجب وكالة رسمية.
سداد المستحقات المالية المتعلقة بالبائع مثل الضرائب ورسوم الوساطة العقارية وغيرها.

أفضل المناطق للتملك العقاري في دبي:

يوفر سوق عقارات دبي العديد من المناطق التي يُنصح بالتملك العقاري فيها.

قرية الجميرا الدائرية:

منطقة طابع سكني عائلي خدمي بامتياز
تتوسط مدينة دبي وتحيط بها المساحات الخضراء.
تحتضن قرية الجميرا باقة واسعة من العقارات السكنية والتجارية والسياحية
تحتوي القرية على أكثر من 30 حديقة ومتنزه أخضر طبيعي.
توفر عقارات قرية الجميرا عائدات استثمارية تصل إلى 7.15%

واحة دبي للسيليكون:

تتصدر المناطق الأكثر طلباً للتملك العقاري في دبي
تتناسب مع خيارات السكن العائلي في دبي
تضم عدة مبانٍ سكنية وتجارية ومؤسسات خدمية وترفيهية
تعتبر واحة دبي للسيليكون من المناطق المكتفية ذاتياً.
توفر عقارات فاخرة تصل إلى حد الخيال من ناحية التصاميم وجودة البناء.

المدينة العالمية:

تُعرف المدينة العالمية في دبي بالتصاميم الهندسية الفريدة لمبانيها والمستوحاة من عدة مدن ودول من العالم.
المدينة العالمية في دبي ذات أنظمة عمرانية تشبه المدن المستوحاة منها
تصل عائدات الاستثمار العقاري في المدينة العالمية بدي إلى 7.31%

مدينة دبي للإنتاج:

تأسست مدينة دبي للإنتاج 2003 وكانت تحمل اسم المدينة العالمية للإنتاج الإعلامي.
هي منطقة حُرّة تمنح الحق بالتملك الحر وهي مخصصة لشركات الإنتاج الإعلامي.
تحتضن شقق فاخرة بمساحات متعددة تضم مرافق ادمية وترفيهية.
إلى جانب المطاعم والفنادق العالمية ومتاجر المواد الاستهلاكية والمؤسسات التعليمية.
تبلغ نسبة عائدات الاستثمار العقاري في مدينة دبي للإنتاج 7.65%.

متوسط أسعار العقارات في دبي 2024:

تختلف أسعار العقارات في دبي بسبب باختلاف عدة معايير تؤثر عليها بشكل مباشر أو غير مباشر.

يبين الجدول التالي متوسط أسعار الشقق في دبي للعام 2024:

السعر بالدرهم	السعر بالدولار	نمط الشقة
1.5 مليون	450- 500 ألف	1+2
2.4 مليون	600 ألف	1+3

إيجابيات التملك العقاري في إسطنبول 2024:

إسطنبول هي المدينة الوحيدة في العالم الممتدة على قارتين
طقس معتدل وطبيعة ساحرة تجمع بين زرقة البحر وخضرة الشجر من شواطئ وغابات وحدائق.
تحتضن إسطنبول عشرات المعالم السياحية التاريخية من قصور وقلاع وجسور ومساجد وكنائس ومبانٍ تراثية تشهد على تاريخ المدينة
تنوع عقارات إسطنبول بين عقارات سكنية وأخرى تجارية وسياحية وأراضٍ وغيرها
انخفاض أسعار عقارات إسطنبول قياساً بعقارات دبي والعقارات الأوروبية
إمكانية شراء عقار في إسطنبول في أكثر من منطقة وبأكثر من نوع
يسمح قانون شراء عقار في تركيا بتملك مواطني 183 دولة حول العالم
تحظى عقارات إسطنبول بإطلالات جميلة على البحار أو البحيرات أو الغابات أو المدينة
منح الإقامة العقارية في تركيا عند شراء عقار بقيمة 200 ألف دولار.
تخفيضات وإعفاءات ضريبية للأجانب بشروط معينة
الاستثمار العقاري في إسطنبول عبر العقارات قيد الإنشاء أو الجاهزة استثمار من خلال إعادة البيع أو التأجير
يمنح المستثمر الحق بالحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار في إسطنبول أو أي مدينة تركية أخرى بقيمة 400 ألف دولار

عيوب التملك العقاري في إسطنبول 2024:

ارتفاع أسعار عقارات إسطنبول مقارنةً بباقي المدن التركية الأخرى
إذا كان المشتري هو أول مشتري أجنبي لعقار داخل مجمع سكني يُطلب منه موافقة أمنية
ارتفاع التضخم في تركيا خلال السنوات الأخيرة وتراجع قيمة العملة التركية