شروط التملك العقاري في تركيا 2024 قبل 3 أشهر المدونة 0 محتويات المقالة صدر قانون التملك العقاري في تركيا للأجانب منتصف العام 2012 من خلال تعديل قانون تملك العقارات والأراضي في تركيا الصادر عن البرلمان التركي، ومنح القانون الأجانب الحق في تملك كافة أنواع العقارات التركية في مختلف المدن التركية ضمن ضوابط وشروط معينة شروط التملك العقاري في تركيا للأجانب: وضع القانون المذكور أعلاه عدة قيود وشروط أمام تملك الأجانب العقارات في تركيا سواءً كان الهدف منها السكن أو الاستثمار العقاري أو نيل الجنسية التركية وهذه الشروط هي: 1-أن تمنح جنسية المشتري الحق له بالتملك العقاري في تركيا: استثنى قانون التملك العقاري في تركيا مواطني 5 دول من التملك العقاري هي: سوريا، كوريا الشمالية، كوبا، أرمينيا، قبرص اليونانية لذلك يجب أن يكون الأجنبي من بين الجنسيات الـ 183 التي يحق لها شراء عقار في تركيا 2-عدم وجود عوائق قانونية وأمنية: بمعنى أن يكون الأجنبي غير مرتبط بدول أو جماعات معادية لتركيا. بما يسبب تملكه العقارات التركية إخلال بالأمن القومي والنظام العام في البلاد. 3-حجم ممتلكات الأجنبي في تركيا: لا يحق للأجنبي تملك ما يزيد عن 30 هكتاراً في مختلف المُدن التركية يُعفى من هذا الشرط المستثمر الحاصل على استثناء من رئاسة مجلس الوزراء في تركيا 4-نسبة ممتلكات الأجنبي في البلدية الواحدة: يشترط القانون ألا تزيد نسبة ممتلكات الأجنبي عن 10% من مساحة البلدية التي تقع بها عقاراتها يُعفى من هذا الشرط المستثمر الحاصل على استثناء من رئاسة مجلس الوزراء في تركيا 5-البعد بين العقار والمراكز الأمنية والعسكرية: أن يكون العقار بعيداً عن المراكز الأمنية مسافة 400 متر على الأقل أن يكون العقار بعيداً عن الثكنات العسكرية مسافة 400 متر على الأقل 6-الابتعاد عن الأحياء المغلقة أمام تملك الأجانب: بسبب الاكتظاظ السكاني أغلقت رئاسة الأحياء مجموعة من الأحياء التركية ضمن عدة مناطق في المدن التركية أمام تملك الأجانب العقارات التركية للتعرف على الأحياء المغلقة أمام تملك الأجانب (اضغط هنا) 7-تقديم تقرير التقييم العقاري: من بين الشروط الحديثة التي ظهرت في السنوات الأخيرة هي تقديم تقرير التقييم العقاري إن أي ملف طلب نقل ملكية عقارية من بائع إلى مشتري سيلقى الرفض في حال عدم تضمينه تقرير التقييم العقاري يحدد تقرير التقييم العقاري القيمة الحقيقة للعقار وليس الرقم الذي يطلبه البائع يُطلب التقرير من موقع وتطبيق ويب طابو من خلال شركة مرخصة أو لجنة من الطابو التقرير صالح لمدة 3 أشهر من تاريخه صدوره علماً أنه يصدر خلال أسبوع واحد من طلبه يحدد سعر العقار بعد إرسال لجنة لدراسته من ناحية الموقع وجودة البائع والمساحة والإطلالة ومتوسط سعر المتر المربع العقاري في المنطقة وغيرها 8-أن يكون العقار حاصلاً على رخصة بناء: لا يمكن لمديرية الطابو والمسح العقاري في تركيا أن تمنح المشتري سند ملكية عقار ما دون وجود تراخيص بناء صادرة عن البلدية بالإضافة إلى وجود طابو ارتفاق خلال مرحلة البناء 9-توريث العقار للجنسيات التي يحق لها التملك العقاري: يمنح قانون التملك العقاري في تركيا الحق للأجانب بتوريث عقاراتهم ولكن يشترط أن يكون الوريث سواءً وريث شرعي أو عبر وصية من الجنسيات التي يحق لها التملك العقاري في تركيا وضعت تركيا بعض الشروط والقيود أمام تملك الأجانب العقارات التركية بهدف ضبط وتنظيم تلك العملية وسيرها بالطريق الصحيح وفقاً للدستور التركي وحقوق الأجانب في تركيا