ماذا تعرف عن مدينة “يني شهير” في إسطنبول وما علاقتها بالاستثمار العقاري؟

تشهد تركيا في السنوات العشر الأخيرة مداً عمرانياً هائلاً وتطويراً في البنى التحتية والطرقات والشوارع، فضلاً عن إنشاء مشاريع إنمائية من جسور وأنفاق ومدن طبيّة وقناة إسطنبول المائية بالإضافة إلى مُدن كاملة جديدة داخل المدن التركية الكبرى لاسيما مدينة إسطنبول ومن بين هذه المشاريع يبرز مشروع مدينة “يني شهير” في إسطنبول

مشروع مدينة يني شهير في إسطنبول:

تعني كلمة “يني شهير” بالعربية (المدينة الجديدة) وهي من بين المُدن الجاري إنشائها حالياً في إسطنبول، وذلك ضمن الخطة التي تعمل من أجلها السلطات المعنية في تركيا على بناء المدن داخل المدن الكبرى استجابةً لطلبات الإسكان المُتزايدة يوماً بعد يوم ومن أجل تخفيف الازدحامات والكثافة السكانية.

تمنح الحكومة التركية شركات الإنشاء في البلاد تراخيص وتسهيلات للبدء مباشرةً بتنفيذ مشاريع عقارية سكنية ضمن الخطة الكاملة لإنشاء مدينة سكنية جديدة داخل إسطنبول.

إن مشاريع البناء والمد الحضاري تتمركز في الجهة الشمال غرب لإسطنبول وتحديداً بجانب مشروع قناة إسطنبول المائية التي ستغير جغرافيا المدينة بشكلٍ كامل وستكون بمثابة بوسفور جديد.

وحول مدينة “يني شهير” يقول مسؤولين حكوميين إنه من المُقرر أن تشيّد وفق معايير جودة عالمية وعلى امتداد ضفاف قناة إسطنبول الجديدة.

أين تقع مدينة يني شهير؟

تقع أجزاء واسعة من يني شهير ضمن منطقة أرناؤوط كوي وسط وشمال إسطنبول الأوروبية، وتمتد يني شهير من غابة وقرية شاملار وصولاً لضفاف البحر الأسود وتتوزع أراضيها على ضفتي مشروع قناة إسطنبول.

من المزمع أن تضم مدينة يني شهير مجمعات سكنية مُنتظمة بمرافق عامة وبنية تحتية مجهزة بالكامل إضافةً لاحتوائها على مشاريع استراتيجية وتطويرية تتعلق بقطاعات حيوية كإنتاج الطاقة وشبكات المواصلات والطرق الحديثة والجسور وغيرها.

فرز الأراضي التابعة لمدينة يني شهير في إسطنبول:

بحسب ما ذكر المصادر الحكومية التركية المختصة بإنشاء المدينة الجديدة فإن عمليات الفرز للأراضي الخاصة بـ “يني شهير” في أرناؤوط كوي قد تم اتمام قسم كبير منها وبنسب متقدمة، وتؤكد على هذه البيانات الكثير من المشاريع العقارية التي تمت المباشرة ببنائها فعلياً على أرض الواقع والتي تقع ضمن المخطط العام للمدينة الجديدة (يني شهير) في إسطنبول.

ومن بين المشاريع العقارية التي بدأت الشركات الإنشائية التركية تطويرها في يني شهير مشروع: ” ” Yenişehir Evleri Arnavutköyوهو عبارة عن مشروع سكني من تشييد شركة إملاك كونوت الحكومية بالشراكة مع شركة الخطوط الجويّة التركية، سيوفر المشروع آلاف العقارات السكنية بمساحات وأنماط متنوعة وطرق دفع متعددة.

الاستثمار العقاري في مدينة يني شهير:

تنبع أهمية القيمة الاستثمارية لمدينة يني شهير في إسطنبول من الموقع الحيوي لها كونها تقع بالقرب مطار إسطنبول الدولي، بالإضافة لقربها من الموانئ التجارية المُطلّة على المراكز والمرافق الحيوية لإسطنبول مثل قناة إسطنبول المائية على البحر الأسود.

يمتاز الاستثمار العقاري في مدينة يني شهير الجديدة بإتاحته الكثير من الخيارات مثل العقارات والأراضي بحيث يتمكن المستثمرين الأتراك والأجانب على حدٍ سواء تملك الأراضي المخصصة لعمليات البناء في المدينة.

إن مشروع مدينة يني شهير في إسطنبول يتيح العديد من الفرص الاستثمارية للراغبين بالتملك والاستثمار العقاري في تركيا، وتعدّ عملية شراء الأراضي في يني شهير من أفضل الطرق الاستثمارية التي يمكن أن يقوم بها المستثمر موفرةً له العديد من الخيارات مثل:

تنفيذ وبناء مشروع سكني والاستفادة من العائدات الناجمة عن بيع أو تأجير الوحدات العقارية فيه سواءً كانت سكنية أو تجارية.
إعادة بيع الأرض وكسب هامش ربحي جيد خلال مدة زمنية قصيرة حيث ترتبط المنطقة بمعدلات طلب مرتفعة ومتزايدة بشكلٍ مستمر.
الشراكة مع إحدى الشركات الإنشائية التي تعمل على بناء وتطوير المشاريع العقارية والاتفاق معها على نسب أو حصص من الأرباح تدفع لصالح مالك الأرض