كيف اشتري عقار في تركيا 2024؟

ترغب عدة جنسيات عربية وأجنبية شراء عقار في تركيا نظراً لما تتمتع به هذه الدول من مميزات تشكل أسباب ودوافع للتملك العقاري.

لاسيما موقع تركيا المتوسط للعالم والفرص العقارية وقوة الشركات الإنشائية وجودة أعمال البناء والقوانين والتسهيلات الحكومية وغيرها.

الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا 2024:

تنقسم الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا إلى قسمين رئيسين هما:

الأوراق الشخصية:

جواز سفر ساري الصلاحية والإقامة في تركيا (إن وجدت).
صورة عن جواز السفر الأجنبي مترجمة للغة التركية ومصدق من النوتر.
الرقم الضريبي للمشتري.
صور شخصية عدد 4

أوراق العقار:

عقد شراء العقار موقع ومصدق من النوتر.
تقرير التقييم العقاري.
إيصال بيع العملة الأجنبية واستبدالها بالعملة المحلية.
إيصال تحويل قيمة العقار بالليرة التركية لحساب البائع.
بوليصة التأمين على الزلازل والكوارث في تركيا.
موعد مسبق لدى مديرية الطابو والمسح العقاري.
وكالة قانونية لتسيير معاملة الطابو في حال عدم قدرة المشتري على ذلك.
إيصال تسديد رسوم الطابو في تركيا 4%.

كيفية شراء عقار في تركيا 2024:

التواصل مع شركة عقارية موثوقة في تركيا.
التحدث مع ممثل خدمة العملاء في الشراء.
تحديد هدف شراء عقار في تركيا من أجل السكن أو الاستثمار أو نيل الجنسية.
سيطلع الموظف العميل على واقع السوق العقاري من قوانين وتشريعات.
كما سيشرح له إيجابيات وسلبيات السوق والمناطق والمشاريع العقارية.
سيرسل الموظف للعميل عدة عروض عقارية تتناسب مع هدفه من التملك العقاري.
يتضمن كل عرض على حدة صور المشروع ومعلومات عنه ونشرة الأسعار.
يتم الاتفاق من خلال حجز العقار المبدئي بمعنى تحويل ما قيمته 1% من قيمة العقار.
علماً أن هذا الرقم أو ما يسمى العربون هو مبلغ مسترد في حال غيّر العميل رأيه.
تحديد موعد قدوم العميل إلى تركيا وإرسال صورة عن تذكرة الطائرة للشركة العقارية.
يتوجه فريق الاستقبال في الشركة إلى المطار ويستقبل العميل بحفاوة.
ثم يصطحب العميل عبر إحدى سيارات الشركة إلى الفندق الذي تم حجزه مسبقاً.
صبيحة الجولة العقارية يصل فريق المبيعات إلى الفندق ويقل العميل إلى المشاريع التي نالت إعجابه.
بعد الوصول إلى موقع المشروع يشرح فريق المبيعات المشروع على أرض الواقع.
من ناحية ماكيت المشروع (المجسم الهندسي) والشقة النموذجية بعد زيارتها والاطلاع على تفاصيلها.
ثم يُنظر إلى إطلالة المشروع والمنطقة المحيطة به من ناحية أقرب الخدمات عليه.
التوجه نحو طلب تقرير التقييم العقاري لمعرفة القيمة الحقيقية للعقار.
الاتفاق على بنود عقد الشراء علماً أن العقد يُكتب باللغتين التركية والإنجليزية.
يمكن للمشتري طلب مترجم أو طلب شرح البنود من المستشار العقاري.
يوقع طرفي العقد (البائع والمشتري) على نسختي العقد ثم يصدق من النوتر.
يبيع العميل عملته الأجنبية للبنك المركزي التركي ويستبدلها بالعملة التركية عبر بنك وسيط.
يحول العميل قيمة العقار بالليرة لحساب البائع عبر نفس البنك الوسيط.
تعمل الشركة العقارية على استخراج الأوراق اللازمة والمذكورة أعلاه لنقل الملكية العقارية.
يتم توجه البائع والمشتري أو من ينوب عن أحدهما أو كلاهما بموجب وكالة إلى مديرية الطابو في الموعد المحدد لإحراء المعاملة.
يمنح الموظف الحكومي وثيقة الطابو للمشتري أو من ينوب عنه بعد التأكد من توفر كافة الأوراق المطلوبة وسداد رسوم الطابو العقاري.