ما هي مبادئ الاستثمار العقاري في تركيا؟

يعرّف الاستثمار العقاري في تركيا على أنه تجارة العقار من خلال التداول عن طريق البيع والشراء، وكما هو واقع التجارة من ربح وخسارة كما يُقال الأمر نفسه يصب على واقع الاستثمار العقاري لذلك لابد من بنائه على أسس ضمن سليمة ضمن قواعد ومبادئ الاستثمار العقاري في تركيا.

9 أسس ومبادئ للاستثمار العقاري في تركيا:

وضع خبراء العقار والاستثمار في تركيا 9 مبادئ رئيسية من شأنها أن تسهم اسهاماً مباشراً في إنجاح العملية الاستثمارية وهذه المبادئ هي:

أولاً- المرونة:

بمعنى التكيف والتعامل مع مستجدات السوق العقارية بذكاء وحنكة وتخطيط من قبل المستثمر، فمن الممكن أن تطرأ تقلبات في سوق العقارات تؤدي لتدني الأسعار أو ركود في الطلب، من هنا تأتي أهمية المرونة في التفكير بالحلول المرحلية على المدى المنظور والبعيد وذلك من خلال تنويع الحقيبة الاستثمارية.

ثانياً-الالتزام:

يعمل الالتزام لصالح المستثمر فبالتأكيد هناك نمو وتراجع مستمر في مؤشرات الاستثمار وتشكل العقارات قطاعاً مهماً من العملية الاستثمارية، إلا أن الالتزام والسير نحو تحقيق الهدف المرسوم هو من المبادئ المهمة للاستثمار الناجح ولذلك يوصف الذين يتابعون حركة السوق بصبر وتأني بأنهم خبراء الاستثمار.

ثالثاً-التطور والتكنولوجيا:

لم تعد الوسائل التكنولوجية والمتطورة في قطاع العقارات التركية أمراً ثانوياً يمكن الاستغناء عنه بل أضحى ضرورة وركيزة أساسية تسهم في رفع القيمة الاستثمارية للعقار لاسيما إدخال تقنية المنزل الذكي SMART HOME لما فيها من مزايا متعددة.

رابعاً-دراسة السوق:

تتم دراسة السوق وتحليله وفقاً للقيم والمعطيات العقارية الآنية وقياساً بالعقار الذي يرغب المستثمر بالحصول عليه، وهذا الأمر يساعد على فهم السوق وتكوين أفكار حول عملية التداول العقاري بيعاً أو شراءً، وذلك لتحديد مؤشرات السوق العقارية من عروض وفرص استثمارية

خامساً-دراسة الأسعار:

تختلف أسعار العقارات في تركيا باختلاف المدينة والموقع والمنطقة وجودة البناء وارتفاعه ومساحته وإطلالاته وعدد غرفه وخدماته، لذلك لابد من دراستها جميعاً بالاستناد إلى متوسط أسعار المتر المربع العقاري في المنطقة الواحدة.

سادساً-تحديد نوع العقار:

من الأسس والمبادئ الأساسية التي لابد من الأخذ بها هي تحديد نوع العقار إذ هُناك عقارات سكنية من شقق وفلل وعقارات تجارية من مكاتب ومحلات وعقارات سياحية من فنادق ومنتجعات وشقق فندقية فضلاً عن الأراضي بأنواعها.

سابعاً-التعرف على مزايا وعيوب العقار:

لكل عقار مهما علا شأنه سلبيات وعيوب كما أن له مزايا ومحاسن لابد من التعرف عليها والأخذ بها قلت أم كثرت لما فيها من تأثيرات في عملية إنجاح الاستثمار أو إفشاله.

ثامناً-اختيار المنطقة الاستثمارية:

ليس كل عقار استثماري فهناك عقارات تصلح بشكل أكبر للسكن والأمر ذاته أيضاً للمناطق لذلك يجب التعاون مع مستشار عقاري موثوق لتحديد أفضل المناطق ذات السمة الاستثمارية في تركيا

تاسعاً-توقيت الشراء والبيع:

ليست كل الأوقات صالحة للتداول العقاري ومن غير الممكن أو حتى المنطقي تحقيق ربح ناتج عن فارق السعر عند شراء عقار ثم إعادة بيعه بعد بضعة أشهر فنمو القيمة الاستثمارية للعقارات التركية يتطلب فترة زمنية تتراوح بين 3 إلى 5 سنوات.