ما المقصود بمفهوم التمويل العقاري في تركيا؟

تساهم الحكومة التركية بتقديم العديد من التسهيلات للراغبين بالتملك العقاري في تركيا.

من أجل تحقيق أهدافهم في شراء عقار في تركيا للسكن أو الاستثمار العقاري.

التمويل العقاري في تركيا:

يندرج التمويل العقاري في تركيا تحت القانون ذو الرقم 148 الصادر عام 2001 والذي وتعديلاته رقم 10 عام 2009.
يمنح قانون التمويل للراغبين بالتملك العقاري في تركيا قرضاً عقارياً طويل الأمد من البنوك التركية.
بالمقابل فإن البنك التركي الذي يمنح القرض العقاري يضمن حقه من المستفيد من خلال وضع إشارة رهن عقاري حتى اكتمال سداد أقساط القرض.
تشرف على عملية التمويل العقاري في تركيا الهيئة العامة للرقابة المالية بحضور (الممول والبائع والمشتري).

يمنح التمويل العقاري العميل قرضاً مصرفياً يصل إلى نسبة 80% من قيمة العقار
توفير جزء كبير من رأس مال العميل بدلاً من دفعه كاملاً ثمن عقار وتوجهيه باقي الميزانية نحو استثمار آخر أو التزامات أخرى.
تمتد أقساط التمويل العقاري في تركيا بين 3 أشهر و10 سنوات
تتنوع المدة الأقساط بين بنك وآخر وذلك قيمة كل قسط الواحد
قد يتجه المستفيد من القسط إلى سداد أقساط القرض من خلال الاستثمار في تأجير العقار وتحويل قيم الإيجارات الشهرية التي يتلقها كأقساط للبنك
تسديد القرض المصرفي عبر نظام طويل الأجل يمنح العميل معدلات فائدة منخفضة في الوقت الذي ترفع به القيمة الاستثمارية للعقار

ارتفاع الفوائد المصرفية على القرض العقاري في البنوك حيث يصل بعضها لضعف ثمن العقار.
يجب أخذ تكاليف أخرى بالحسبان إلى جانب التمويل العقاري مثل رسوم الإغلاق وتأمين الرهن العقاري والضرائب العقارية وغيرها.
يشكل طول فترة الأقساط مع مرور الوقت أعباءً مادية على المشتري.
إن التأخير في الأيام المحددة والمتفق عليها في سداد الأقساط سيؤدي حتماً إلى ترتب فوائد تأخير وقد يؤدي أن يتجه البنك للحجز على العقار.
لن يتم منح وثيقة الطابو العقاري إلا بعد الانتهاء من سداد آخر قسط
احتمال وفاة المالك أثناء تسديد الأقساط وبالتالي التزام الورثة بسداد القيم المتبقية ما يعني تأخير نقل الميراث لأسماء المستفيدين.

تختلف طرق تقديم التمويل العقاري في تركيا بين البنوك العادية والبنوك الإسلامية

يعتمد نظام التمويل العقاري لدى البنوك العادية على مبدأ الفائدة
تتراوح نسبة الفائدة بين 4.5% و7.5%.
بشرط عدم تجاوز قيمة الأقساط المدونة على القرض العقاري 30% من الدخل.
من بين البنوك التي توفر خدمات التمويل العقاري في تركيا “بنك زراعات، غارانتي بنك، إيش بنك”.

تتيح بعض البنوك الإسلامية في تركيا خدمات التمويل العقاري.
وذلك بشروط سداد متشابهة مع الشروط المذكورة في الأعلى.
تسمح البنوك الإسلامية تمويل عقاري بمدة سداد طويلة تصل إلى 120 شهراً.
تخلو شروط التمويل العقاري في البنوك الإسلامية من الفوائد
توفر البنوك الإسلامية خيارات سريعة للعملاء الباحثين عن تمويل سريع وسهل.
من أهم البنوك الإسلامية التي تمنح التمويل العقاري في تركيا هي “بنك كويت ترك، بنك البركة، بنك زراعات كاتليم”.

نعم يسمح قانون التملك العقاري في تركيا للمستثمر الأجنبي أن يقدم طلباً لأحد البنوك التركية من أحل الحصول على تمويل عقاري.
يتشرط إبراز الوثائق شخصية مثل الإقامة التركية وجواز السفر الأجنبي.
بالإضافة لبعض الثبوتيات الأخرى لاسيما وثيقة تبين الدخل الشهري.

المصدر:

قانون التمويل العقاري في تركيا