طريقة إعادة بيع عقار في تركيا 2024

إعادة بيع العقار في تركيا هو أحد أدوات الاستثمار العقاري، التي يتجه إليها المستثمر المحلي والأجنبي لتنمية رؤوس أمواله وتعزيز ميزانيته الاستثمارية.

خطوات إعادة بيع عقار في تركيا:

تمر طريقة إعادة بيع عقار في تركيا عبر عدة خطوات، يجب المرور به بشكل سليم للحصول على أفضل النتائج وهذه الخطوات هي:

1-تعرف على واقع سوق العقارات التركية:

لابد للمستثمر أولاً الاطلاع على واقع سوق العقارات في تركيا
من ناحية القوانين والأنظمة عدا عن محاسن وعيوب السوق
كي يتمكن من الوصول إلى أفضل طريقة لعرض عقاره للبيع.
والحصول على أفضل سعر ممكن، بما يتناسب مع أسعار المنطقة، وجودة العقار نفسه

2-اطلع على المنطقة التي يقع فيها عقارك:

من أجل وضع سعر مناسب لبيع عقارك، يجب معرفة متوسط أسعار المنطقة التي يقع فيها.
حيث تختلف أسعار العقارات التركية وعقارات إسطنبول خصوصاً باختلاف الموقع داخل المدينة.
إذ ترتفع أسعار عقارات مراكز المدينة بشكل كبير قياساً مع عقارات المناطق الأخرى سيما عقارات الضواحي.
كما أن الواقع الخدمي يفرض نفسه على سعر العقار من ناحية قرب العقار أو بعده عن المرافق الصحية والتعليمية والترفيهية وشبكات المواصلات.

3-التحليل الاجتماعي والديموغرافي:

يٌقصد بذلك تأثير التغيّرات المختصة بحالة السكان على نسبة الطلب على السكن.
ويشمل ذلك عدد سكان المنطقة ومُعدّل نموهم.
نسبة السكان الشباب أو كبار السن.
توزع الأفراد المتزوجين وغير المُتزوجين
عدد الطلاب ومتوسط حجك الأسرة.
أما التحليل الاجتماعي فيعني دراسة التغييرات الديموغرافية وهجرة السكان من المنطقة أو القدوم إليها.
بالإضافة إلى توجه مؤشر الإسكان ومستوى السكان وذوقهم وأفكارهم.

4-تعاون مع شركة عقارية موثوقة:

لا تتردد أبداً في طلب المشورة من شركة عقارية مثل شركة فيرست إسطنبول.
وذلك لما تتمتع به من معلومات غنية عن واقع السوق وتكاليف شراء وبيع العقارات التركية.
إلى جانب معرفتها بالطريقة الأمثل لعرض العقار بالشكل الصحيح.
وتحديد أفضل سعر ممكن له وبالتالي حصول المستثمر على غايته.
وهي الربح من عقاره المشترى منذ عدة سنوات

5-اطلب تقرير التقييم العقاري:

من المهم عدم النظر إلى تقرير التقييم العقاري على أنه وثيقة قانونية فحسب.
بل يجب اعتباره مرجع مهم للمستثمر لتقدير قيمة عقاره الحقيقية.
يُبنى تقرير التقييم العقاري على عدة عوامل منها موقع العقار وجودته ونوع البناء عادي أو مجمع سكني.
بالإضافة لإطلالته ومساحته وعدد الغرف والخدمات الاجتماعية.
فضلاً عن متوسط سعر العقارات في المنطقة التي يقع فيها العقار.
يُطلب التقرير من شركة مرخصة أو لجنة من الطابو عبر موقع ويب طابو.
تتجه الجهة التي طُلب منها التقرير الى العقار لدراسته من كل النواحي
يرسل التقرير بعد أسبوع من إنجازه عبر البريد التركي.
وهو صالح لمدة 3 أشهر من استخراجه

6-عرض العقار للبيع:

تشكل منصات التواصل الاجتماعي أفضل الأماكن لعرض العقارات للبيع.
صوّر عقارك بكاميرات حديثة أو اطلب ذلك من فيرست إسطنبول
ويجب تضمين الإعلان صور داخلية وخارجية ومن عدة زوايا، إلى جانب تصوير الصالات والحمامات والمطابخ بعد تنظيفها وترتيبها على أكمل وجه.
تأكد من جودة الصور وتنوعها ثم اختر الأجمل والأفضل والأدق وارفعها على صفحات التواصل الاجتماعي.
أضف وصفاً ملائماً يتناول اسم منطقة العقار ومساحته وعدد الغرف ورقم الطابق الذي يقع فيه وجهته وأبرز مميزاته.
ولا تنسى تسجيل رقم هاتفك للتواصل من قبل العملاء مع وضع وسوم (هاشتاغات) لأن ذلك يساعدك على الوصول إلى أكبر شريحة ممكنة من العملاء.

7-جهّز الوثائق العقارية:

بصفتك مالك العقار فلابد أنك تملك وثائق تثبت ملكيتك له.
بما فيها وثيقة الطابو العقاري، بالإضافة لبوليصة التأمين.
عدا عن الوثائق الشخصية من إقامة تركية أو البطاقة الوطنية حال حصولك على الجنسية التركية.
استفسر من فيرست إسطنبول حول جميع الأوراق المطلوب تجهيزها بهدف بيع العقار.