إدارة الممتلكات في تركيا 2024

تتنوع الخدمات التي تقدمها الشركات العقارية في تركيا عموماً، وشركة فيرست إسطنبول للاستشارات العقارية بشكلٍ خاص.

بين خدمات ما قبل البيع وخدمات البيع وخدمات ما بعد البيع.

وتتوج أعمالها في خدمة العملاء بخدمة إدارة الممتلكات العقارية في تركيا.

ما المقصود بإدارة الممتلكات في تركيا؟

هي عبارة عن إدارة العقارات في تركيا بشكل شامل ما يعني الدخول إليها وتزويدها بالخدمات.
بالإضافة إلى المساعدة في الحصول على أرباح استثمارية من العقارات.
تذهب لصالح المالك عبر باقة متنوعة من الخدمات التي تقوم بها فيرست إسطنبول وفقاً لوكالة رسمية من مالك العقار.

خدمات إدارة الممتلكات في تركيا:

تنقسم خدمات إدارة الممتلكات لدى فيرست إسطنبول إلى عدة أقسام هي:

1-الاشتراك بالمرافق الخاصة للعقار:

وذلك من خلال التواصل مع الجهات الحكومية والشركات الخاصة المعنية بتزويد العقارات بخدمات المرافق الخاصة.
مثل الكهرباء والماء والغاز والهاتف والإنترنت.
بما في ذلك تسيير المعاملات الخاصة بها.
وصولاً إلى سداد الفواتير الشهرية بشكل دوري.

2- أعمال الديكور الداخلية والخارجية:

عبر طاقم متخصص توظف فيرست إسطنبول العقارية إمكانياتها في أعمال الديكور.
وتشمل الأعمال العقار من الداخل والخارج بما في ذلك الأسقف المستعارة.
إلى جانب طلاء الجدران وإضافة ورق الحائط بطرق احترافية.
وصولاً إلى الإضاءة المخفية والتقسيمات والجدران الفاصلة وغيرها.

3-تأثيث العقار في تركيا:

تشمل أعمال التأثيث لدى فيرست إسطنبول العقارات السكنية والتجارية.
من أثاث منزلي ومكتبي وتجاري مثل غرف النوم وغرف الطعام وغرف الأطفال.
بالإضافة لأطقم الكنب والتجهيزات المطبخية وغيرها.
علماً أن أعمال التأثيث تتوافق مع الميزانية المطروحة من قبل العميل.
تتراوح جودة الأثاث بين متوسطة إلى عالية أو فاخرة جداً من أحدث العلامات التجارية المتخصصة في تركيا.

4-تأجير العقارات التركية:

من بين أبزر طرق الاستثمار العقاري في تركيا هي شراء عقار وتأجيره.
تعمل فيرست إسطنبول على إيجاد المستأجر المناسب سواءً كان العقار سكني أو تجاري.
وعرض العقار بأعلى سعر إيجاري ممكن يتناسب مع موقع العقار وجودة بنائه ومساحته وغيرها من المعايير.
مروراً بكتابة عقود الإيجار الشهرية مع توفير بنود تضمن حقوق المالك والمستأجر معاً وتصديقه أصولاً لدى النوتر التركي.

5-تحصيل العائدات الإيجارية الشهرية:

عقب تأجير العقار في تركيا لصالح المالك تتجه فيرست إسطنبول إلى مطالبة المستأجر بسداد قيم الإيجار الشهري.
ثم تعمل على تحويل القيم الإيجارية شهرياً وبشكل دوري لحساب العميل المصرفي.

6-إعادة بيع العقارات التركية:

الاستثمار العقاري في تركيا لا يتوقف عند تملك عقار وتأجيره.
بل هناك طريقة أخرى متبعة لدة المستثمرين وتحقيق عائدات ربحية مرتفعة.
هي إعادة بيع العقار في تركيا بعد مرور عدة سنوات على شرائه.
تضمن فيرست إسطنبول إعادة بيع العقار في تركيا وتحقيق هامش ربحي مرتفع.

7-الصيانة الدورية وأعمال التنظيف:

يتطلب العقار في تركيا بين الحين والآخر لاسيما عند خروج المستأجر منه أعمال صيانة وتنظيف.
توظف فيرست إسطنبول إمكانياتها عبر طاقم فني مختص بهذه الأعمال.
وتهدف من ذلك الحفاظ على البنية التحتية للشقة وجودتها مع مرور الزمن.

8-سداد الضرائب والرسوم الشهرية والسنوية:

تتنوع الضرائب العقارية في تركيا بين ضرائب تسدد أثناء الشراء وضرائب بعدها.
وهناك ضرائب شهرية (العائدات) وضرائب سنوية (ضرائب البلدية).
تتابع فيرست إسطنبول إجراءات سداد الضرائب في تركيا بشكل دوري دون تأخير.

9-أعمال الترجمة والخدمات المتنوعة:

كل ما يتعلق بالخدمات الأخرى من ترجمة وتسيير معاملات الطابو وغيرها.

وكالة إدارة الممتلكات العقارية في تركيا:

من بين الإجراءات القانونية المتبعة في تركيا عند الرغبة بتكليف شركة عقارية ما بإدارة الممتلكات هي الوكالة العقارية.
إذ لا يمكن لشركة فيرست إسطنبول أو غيرها الدخول إلى العقار أو إدارته بشكل جزئي أو كامل دون الحصول على إذن وتوكيل رسمي من صاحب العقار.
تتلخص إجراءات الوكالة العقارية في تركيا بتوجه ممثل عن الشركة العقارية ومالك العقار إلى دائرة الطابو التركية وإجراء الوكالة وتصديقها بشكل رسمي.
علماً أن الوكالة في تركيا يمكن تحديدها بمعنى تحديد الوقت وتحديد الصلاحيات التي يمنحها المالك للشركة العقارية ويمكن توجه المالك لعزل الوكالة في أي وقت.

مميزات إدارة الممتلكات في تركيا:

توفر إدارة الممتلكات في تركيا العديد من المزايا لصالح مالك العقار أهمها:

إزالة أعباء البحث عن مستأجر وإبرام عقود الإيجارات والخلافات التي قد تنجم عن ذلك وتحميلها لشراء إدارة الأملاك.
الانشغال بأعمال استثمارية وتجارية أخرى داخل او خارج تركيا وعدم التفكير بكيفية إدارة العقار في تركيا والاستفادة الاستثمارية منه
الحصول على عائدات استثمارية شهرية أو دورية تحصل لحساب العميل دون عناء أو جهد
إضافة الديكورات والأثاث من قبل مختصين بأعمال البناء بما يتوافق مع شكل العقار وطبيعته ونوعه.
التخلص من أعباء المعاملات الحكومية كافة بما يخص العقار والتواصل فقط مع شركة إدارة الممتلكات بين الحين والآخر
سداد الضرائب في وقتها دون تأخير وإيفاد المالك بالإيصالات الرسمية
لا يمكن أبداً لشركة إدارة الممتلكات تجاوز الصلاحيات الممنوحة لها من قبل صاحب العقار بموجب الوكالة القانونية.

تكاليف إدارة الممتلكات في تركيا:

إن رسوم إدارة الممتلكات في تركيا تختلف باختلاف نوع إدارة الممتلكات.
بمعنى ما إذا كانت الإدارة جزئية أو شاملة من ناحية عدد الخدمات التي يطلبها مالك العقار من الشركة.
ترتفع أو تنخفض تكاليف إدارة الممتلكات في تركيا وفق المجهود والتكاليف التي تقع على عاتق الشركة حين تقديمها.
عموماً هي تكاليف بسيطة مقارنةً بتنوع الخدمات المقدمة على أكمل وجه.