كيفية البحث عن أنسب العقارات للبيع في تركيا

هُناك حكمة تقول “أنت لن تشتري عقاراً كل يوم” لذلك عليك أن تختار عقارك بعناية ودراسة مستفيضة وأن تبدأ عملية البحث عن أنسب العقارات للبيع في تركيا بما يتلاءم مع رغباتك واحتياجاتك وأهدافك من التملك العقاري.

إن البحث عن أنسب العقارات للبيع في تركيا يجب أن يتم بطرق حديثة ومدروسة وبأسلوب “خطوة – خطوة” من أجل الوصول إلى هدفك من الشراء وتحقيق أفضل نتائج ممكنة في هذا الصدد، ولابد أن تعرف أيضاً أن اتباع طرق البحث الحديثة لا يتوقف فقط عند الراغبين بالاستثمار فقط بل يمتد إلى جميع طلبات الشراء حتى لو كان الهدف هو السكن.

حددنا في فيرست إسطنبول الخطوات الواجب عليك اتخاذها أثناء البحث عن أنسب العقارات للبيع في تركيا وهذه الخطوات هي:

1-تحديد نوع العقار:

أولاً وقبل أي شيء آخر عليك تحديد نوع العقار الذي ترغب بشرائه بناءً على الهدف الرئيسي من التملك العقاري فإذا كان هدفك هو السكن فعليك اختيار سكني (شقة، فيلا، شاليه..) مع تحديد عدد الغرف والمساحة المتوافقة مع عدد أفراد أسرتك الذين سيقيمون معك.

وفي حال كان هدفك من التملك هو الاستثمار العقاري في تركيا فهنا تتوفر مجموعة أوسع من الخيارات مثل العقارات السكنية أو العقارات التجارية كالمحلات والمكاتب والشركات، أو العقارات السياحية كالفنادق والمطاعم والمقاهي والشقق السياحية.

يشكل اختيار نوع العقار ركناً أساسيات من أركان البحث عن أنسب العقارات للبيع في تركيا إذ لا يمكن تحقيق نتائج ملموسة دون اختيار العقار المتناسب مع هدف الشراء لذلك لابد أولاً من تحديد النوع قبل أي شيء آخر.

2-ابحث عن أنسب المدن لشراء العقارات التركية:

تمتد تركيا على مساحة جغرافية واسعة وتحتضن 81 ولاية لكل ولاية على حدة مزايا تختلف بين الواحدة والأخرى، كما تقسم الولايات بين مدن كبرى ومدن صغرى ومن بين المدن التركية الكبرى نذكر:

إسطنبول.
أنقرة.
إزمير.
أنطاليا.

ومن بين المدن الصغرى في تركيا هناك طرابزون وبودروم وغيرها، وتمتلك كل ولاية مزايا لا نجدها في ولاية أخرى فهناك مدن سياحية وأخرى صناعية وثالثة زراعية ومدن تجمع السياحة والصناعة والزراعة.

وبالتالي لابد من اختيار المدينة الأنسب لتملك العقارات التركية فيها وينصح هنا بالتوجه نحو المدن الكبيرة لتعدد المزايا السكنية والعقارية فيها.

3- البحث عن أنسب المناطق لشراء العقارات التركية:

بعد اختيارك للولاية/ المدينة التي ترغب بشراء عقار فيها، فعليك البدء بالبحث عن أنسب المناطق في تلك الولاية.

ففي حال توجهت إلى إسطنبول على سبيل المثال فيجب عليك اختيار أنسب المناطق فيها، علماً أن إسطنبول مقسمة عقارياً مناطق سكنية ومناطق استثمارية، ومقسمة جغرافياً إلى:

مراكز إسطنبول.
محيط مراكز إسطنبول.
الخطوط الساحلية.
المناطق الطبيعية والغابات.
ريف إسطنبول
ضواحي إسطنبول

4-البحث عن أفضل الخيارات والعروض العقارية:

تتمتع كل ولاية ومنطقة في تركيا بالعديد من المزايا العقارية والمشاريع العقارية لذلك لابد من البحث عن أنسب الخيارات التي تطرحها شركات الإنشاء التركية من عقارات جاهزة أو عقارات قيد الإنشاء مع الاطلاع التام على كافة تفاصيل العقار من موقعه وجودة البناء والمنطقة المحيطة والخدمات التي يضمها إلى جانب المساحة والنمط والإطلالة وارتفاع الطابق وتوزع الغرف وموعد التسليم وتكاليف التملك من رسوم وضرائب قبل الشراء وبعده، عدا عن أهلية العقار القانونية التي تعرف بعد زيارة لمديرية الطابو والمسح العقاري في المنطقة.

وقد شهدت السنوات العشر الماضية توجيه المستثمرين الأجانب بوصلتهم نحو المجمعات العقارية الحديثة كونها توفر أجمل التصاميم المبهرة بالإضافة إلى جودة البناء وتنوع الخدمات الأمنية والاجتماعية والترفيهية والتكنولوجية من حراسة أمنية وكاميرات مراقبة ومواقف للسيارات ومصاعد وخدمات التنظيف والتشجير ، بالإضافة لضمها حدائق وملاعب داخلية وخارجية وقاعات للمناسبات وغيرها كما يقدم البعض منها نظام المنزل الذكي SMART HOME.

5-التعامل مع مستشار عقاري موثوق:

يحتضن السوق العقاري التركي الكثير الكثير من الخيارات التي تضع المستثمر في حيرة من أمره وتخوف في نفس الوقت من اختيار عقار غير ملاءم لأهدافه من الشراء أو عقار غير صالح من الناحية القانونية وهذا الأمر تحديداً يمنح الضرورة القصوى للتعامل مع مستشار عقاري موثوق وذو خبرة طويلة في السوق العقارية التركية.

إن الشركة العقارية أو المستشار العقاري ليسوا بائعين أو حتى مسوقين بل مستشارين عقاريين يهدفون لتوعية العميل وإرشاده نحو أفضل عقارات للبيع في تركيا بعد تزوديه بكافة التفاصيل القانونية لتملك الأجانب وتكاليف شراء العقار وغيرها.

إنش مهمة الشركة العقارية تبدأ بمجرد تولّد فكرة الشراء لدى العميل ولا تنتهي عند استلام مفاتيح العقار بل تمتد ضمن خدمات ما بعد البيع من نقل الملكية العقارية والتأثيث وفتح الاشتراكات بالمرافق الخدمية للعقار وصولاً لتأجير العقار أو إعادة بيعه في حال كان الهدف من الشراء هو الاستثمار العقاري.

6-دراسة العروض العقارية بالتعاون مع الشركة العقارية:

بعد تلقي العميل العروض العقارية المناسبة لأهداف العميل يطلب من الخبير العقاري بعض التوجيهات والنصائح ويشرح له إيجابيات وسلبيات السوق العقاري من جهة والعقار نفسه من جهةٍ أخرى كما يجري المستشار والعميل جولة عقارية على المشروع للاطلاع على تفاصيل العقار من موقع وجودة بناء ومساحة ونمط وعدد الغرف والإطلالة وارتفاع الطابق فضلاً عن التعرف على منطقة المشروع وأقرب الخدمات الصحية والتعليمية والترفيهية عليه من مستشفيات ومدارس وجامعات ومراكز تسوق.

7- اختيار العرض الأنسب لاحتياجاتك:

هنا لابد من اتخاذ القرار النهائي (قرار التملك) بعد معرفة العميل التامة بكافة المعلومات العقارية التي زوده بها مستشاره العقاري بالإضافة إلى زيارة العقار والاطلاع على تفاصيله والاستماع لنصائح الخبير ومعرفة الإيجابيات والسلبيات ليقرر العميل شراء العقار وإبرام عقد الشراء بينه وبين البائع دون وسيط بعد شرح بنود العقار المكتوب باللغتين التركية والإنجليزية مع إمكانية ترجمته للغة ثالثة أو طلب مترجم خاص ثم توقيع العقود وتصديقها لدى النوتر لتكون عملية البيع تمت بشكل رسمي علماً أنها لا تتوقف هنا بل يجب إجراء نقل الملكية العقارية من اسم البائع لاسم المشتري في مديرية الطابو والمسح العقاري التركية.