تمنح الحكومة التركية الإقامة العقارية (سنة واحدة قابلة لتجديد) للأجانب الذين يمتلكون عقاراً سكنياً، وهذا النوع من الإقامة لا يُمنح لأجنبي يملك مالاً منقولاً كسيارة وما شابه، أو يملك عقاراً لكن ليس سكنيّاً، كقطعة أرض، أو يملك عقاراً سكنيّاً لكن بغرض التجارة والربح لا السكن ما يعني أن يكون الغرض من شراء العقار هو السكن وليس لأي غرض أخر.
بدايةً من الأسئلة الشائعة التي يطرحها المهتمين بامتلاك عقار في تركيا، هل يمكن لصاحب العقار أن يعطي عائلته إقامة عقارية في تركيا؟، هنا يبدو الاختلاف بين الإقامة العقارية والإقامة العائلية، الأخيرة يتمكن فيها الأجنبي منح عائلته من زوجة وأطفال دون سن 18 الإقامة في تركيا، أما الإقامة العقارية فلا يتمكن صاحب العقار الأجنبي من منح العائلة الإقامة إلى إذا كان لهم حصة في العقار.
وفي ما يلي شرح مبسط عن طُرق وشروط وبعض ما يخص الإقامة العقارية في تركيا:
ما هي مساحة العقار الذي بموجبه تحصل على الإقامة العقارية؟:
تسعى الحكومة التركية لاستقطاب الأجانب لتمُكلك العقارات على أراضيها وبذلك لا شروط تعجيزية تخص مساحة والمبلغ المالي للحصول على الإقامة العقارية التركية، فيمكن للأجنبي الحصول على إقامة عقارية بشرائه منزلاً للسكن ولو بغرفة واحدة وبقيمة مالية بسيطة.
الأوراق المطلوبة للحصول على إقامة العقار:
يجب أن يستظهر الأجنبي صاحب العقار لمديرية الهجرة في تركيا الأوراق التالية:
- سند ملكية العقار (الطابو).
- تأمين الزلازل (DASK).
- جواز سفر صالح لمدة لا تقل عن ستة أشهر.
- رقم ضريبي والتأمين الصحي العادي.
مميزات الإقامة العقارية في تركيا:
- تشترك الإقامة العقاريّة (الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار) مع الإقامة السّياحيّة في جوانب عدّة، من حيث حرية التحرك وفتح حسابات البنك بسهولة وغيرها من المميزات، غير أنّ الإقامة العقارية تعتبر أقوى من حيث قابليّة ومدّة التّجديد الممنوحة.
- تُمكِّن إقامة التملك صاحب العقار من الإقامة على الأراضي التّركيّة، من خلال شراء شقة في تركيا والإقامة، لكن لا يحق له التّقدّم للحصول على الجنسيّة التّركيّة من خلال هذه الإقامة، إلا إذا كان العقار بقيمة 250 ألف دولار على الأقل، فعندها يحق للمالك التقدم بطلب الجنسية التركية مقابل شراء عقار وفقاً لشروط محددة.
- عند تجديد الإقامة العقاريّة لابدّ من وجود صك الطابو (سند الملكية) الذي منحت الإقامة على أساسه ولا يجوز التّقدّم بغيره.
نصائح هامة عند شراء العقار في تركيا:
الموقع: بقربه أو بعده عن مركز المدينة، والمناطق التاريخية، والإطلالات البحرية، قرب الشقّة من محطّات المواصلات الحديثة وخطوطها عموماً.
حالة البناء: جاهز أو قيد الإنشاء، قديم أو جديد.
المساحة: كلّما زادت مساحة العقار انخفض سعر وحدته للمتر المربّع الواحد والعكس صحيح، ولابد من الانتباه للمساحة الصافية من أصل المساحة الإجمالية.
القرب من المشروعات الحيويّة: مثل مطار إسطنبول الجديد، وقناة إسطنبول المائية، وبعد العقار من المولات ومراكز التسوّق والتّرفيه.
وتسعى شركة “فيرست إسطنبول” دائماً لاختيار العقار المناسب للمهتمين بشراء العقارات في تركيا إن كان لغرض الحصول على الإقامة العقارية أو الجنسية التركية، ومن أولويات “فيرست إسطنبول” للخدمات العقارية والاستشارية هو حصول عملائها على أفضل العقارات في مدينة إسطنبول عبر مشاريعها المنتشرة في أكثر مناطق المدينة حيوية.
