أهم معيار عند شراء عقار في تركيا 2024

Criteria for selecting Turkish real estate

إن شراء عقار في تركيا يتطلب توفر عدة عوامل ومعايير من شأنه أن ترفع من نسبة إنجاح عملية التملك العقاري في تركيا سواءً كان الهدف السكن أو الاستثمار العقاري في تركيا

عوامل اختيار العقارات في تركيا للعام 2024:

أسس خبراء العقار في تركيا مجموعة من العوامل تساعد الراغبين بشراء العقارات التركية باختيار الأفضل فالأفضل لأن اختيار عقار ضمن معايير محدد سيرفع بلا شك من قيمته الاستثمارية وسيجعله أكثر مقاومة لعوامل التضخم أو حدوث فقاعة عقارية أو انخفاض مفاجئ على طلب العقارات وهذه العوامل هي:

أولاً- موقع العقار:

إن تحديد موقع العقار من أولويات عملية التملك العقاري في تركيا ولا يكفي اختيار أفضل مدن شراء العقارات التركية فحسب بل يجب اختيار المنطقة والحي التي يقع بها العقار فليست جميع المناطق تصلح للسكن أو الاستثمار العقاري، ويجب أن يكون موقع العقار حيوي بمعنى أن يكون محاطاً بالمعالم والمرافق الخدمية من مستشفيات ومدارس وجامعات وأسواق وشبكات مواصلات.

ثانياً-جودة البناء:

إن البناء الجيد والاعتناء بالتفاصيل من تصاميم واكساء خارجي ومواد بناء متينة ومناسبة يرفع من أهمية العقار ويزيد من عوامل السلامة لذلك يجب العناية والتركزي الجيد على هذا العامل

ثالثاً-المساحة وعدد الغرف:

تتناسب مساحة العقار طرداً مع نوعه وعدد المقيمين فيه فإذا كان عقاراً سكنياً شقة على سبيل المثال فإنها تتألف من عدة أنماط سكنية تبدأ من استديو وتصل حتى خمسة غرف وصالتين بمساحات تتراوح بين 70 متر وتتجاوز أحياناً 400 متر ويجب اختيار شقة تتناسب مع عدد الأفراد، وبالنسبة للمكاتب التجارية فهي غالباً لا تكون مقسمة ولكن يجب الاهتمام بالمساحة المناسبة مع حجم الأعمال وعدد الموظفين والعملاء.

رابعاً- إطلالة العقار:

يظن البعض أن الإطلالة الجيدة تعني فقط العقارات السكنية إلا أن الإطلالة يجب أن تكون معياراً عند اختيار جميع أنواع العقارات بما فيها التجاري فإذا كان العقار مكتبياً على سبيل المثال فغالباً ما يكون بواجهات زجاجية لذلك يفضل أن تكون الإطلالة هنا على أبراج تجارية أخرى أو على طريق سريع، وبالنسبة للشقق والفلل فالإطلالة البحرية أو الغابات أو المعالم الطبيعة والسياحية هي الأهم

خامساً-الخدمات:

لم تعد العقارات عديمة الخدمات لاسيما مواقف السيارات أو المصاعد كحد أدنى مطلباً للراغبين بالتملك العقاري، وقد جذبت في السنوات الأخيرة المشاريع العقارية الحديثة ذات الخدمات المتنوعة المشترين والمستثمرين لما توفرها من خدمات تبدأ وتكاد لا تنتهي.

أهمية موقع العقار للتملك والاستثمار العقاري في تركيا:

أبرز عامل من عوامل اختيار العقارات التركية هو موقع العقار للأسباب التالية:

يرفع موقع العقار من قيمته الاستثمارية سيما إذا كان موقعاً جيداً محاطاً بالمرافق الخدمية
كلما ازدادت الخدمات العامة المحيطة بالعقار كلما ارتفعت أهمية الموقع مثل تواجد محطات مترو أو طرق سريعة أو أسواق مهمة وغيرها
من بين معايير إعداد تقرير التقييم العقاري الذي يحدد قيمة العقار الفعلية هو موقع العقار إلى جانب معايير أخرى
إن الموقع الجيد يرفع من الأهمية الاستثمارية سواءً عبر الاستثمار في إعادة البيع أو الاستثمار في الإيجار
يسهّل الموقع الجيد على المستثمر العثور على مستأجر مناسب لعقاره السكني أو التجاري
تتباين معايير اختيار العقار السكني عن العقار الاستثماري لكنها تلتقى عند أهمية موقع العقار
بمجرد طرح العقار ذو الموقع الجيد في سوق إعادة البيع سيتهافت المشترون وبالتالي الحصول على أفضل سعر ممكن في العقار
يحقق العقار ذو الموقع الجيد عائدات استثمارية وإيجارية مرتفعة على المدى المنظور والقريب والبعيد.
يشمل الموقع الجيد العقارات السكنية والتجارية فضلاً عن العقارات السياحية التي تدر على أصحابها عائدات ربحية بالعملات المحلية والأجنبية.