دليل تملك عقار في إسطنبول الآسيوية

شكلت إسطنبول الآسيوية خلال السنوات الأخيرة عوامل جذب واستقطاب للراغبين بالسكن في تركيا أو الاستثمار العقاري لما يتمتع به هذا الجزء من المدينة (الأناضولي) بأهمية حيوية واستراتيجية.

لماذا إسطنبول الآسيوية؟ وما هي مميزات التملك العقاري فيها؟ وكم يبلغ متوسط سعر العقارات التركية فيها؟

لماذا إسطنبول الآسيوية؟

تنفرد إسطنبول الآسيوية بموقع مميز شرق المدينة.
تتوسط بحر مرمرة جنوباً والبحر الأسود شمالاً
من أشهر معالمها مضيق البوسفور الذي يفصل بينها وبين إسطنبول الأوروبية.
يسهل التنقل بين قارتي إسطنبول عبر جسور مضيق البوسفور وأنفاقه.
تتسم إسطنبول الآسيوية بعوامل جذب عديدة لاسيما جودة بنيتها التحتية وتطورها.
تنوع عقارات إسطنبول الآسيوية بين عقارات سكنية وتجارية وفندقية وسياحية.
جودة البناء والتصاميم الفريدة التي تمتاز بها عقارات إسطنبول الآسيوية من مبانٍ وأبراج وناطحات سحاب

مميزات العيش في إسطنبول الآسيوية:

السكينة والهدوء هما عنوانان رئيسيان لإسطنبول الآسيوية
تنخفض المناطق التجارية والصناعية الصاخبة فيها لحساب الطبيعة المستحوذة على مساحات أكبر
غابات ساحرة وشواطئ منعشة وسواحل بحرية وكورنيش المضيق يجعل من إسطنبول الآسيوية مدينة فريدة بامتياز
تتجاوز المساحات الخضراء في إسطنبول الآسيوية ما نسبته 60% من مساحتها الكليّة
تحتضن إسطنبول الآسيوية عدة معالم طبيعية وسياحية وتاريخية نذكر منها:
برج الفتاة
محطة حيدر باشا للقطارات
قلعة الأناضول
قلعة الخديوي
جزر الأميرات
نزل ابراهام
تلة وضريح النبي يوشع
تلة تشامليجا (العرائس)
أكبر متنزه بحري في العالم
يختلف نمط الحياة والعيش في إسطنبول الآسيوية بين منطقة وأخرى
على سبيل المثال تُعرف أسكودار بأنها من المناطق المحافظة ذات الخصوصية العائلية.
بالمقابل كادي كوي منطقة سياحية منفتحة تجمع بين أصالة الشرق وحداثة الغرب.
توفر عقارات إسطنبول الآسيوية إطلالات متنوعة كالإطلالة على البوسفور وثانية على بحر مرمرة وثالثة على البحر الأسود ورابعة على الغابات.
تنوع سوق عقارات إسطنبول الآسيوية بين عقارات سكنية وأخرى تجارية وسياحية وفندقية

ما هي أفضل مناطق إسطنبول الآسيوية لتملك عقار؟

تمتد إسطنبول الآسيوية على 14 بلدية تتبع جميعها لبلدية إسطنبول الكبرى، ينصح العاملون في القطاع العقاري بشراء عقار بإحدى المناطق التالية:

1-أسكودار:

ذات بعيد تاريخي وحضاري كونها من أقدم مناطق إسطنبول
تضم عدة مواقع سياحية مثل تلة تشامليجا وبرج الفتاة وحي تشنغلكوي وحي كانديلي وغيرها
تُعرف أسكودار بميزة نادرة تجمع من خلالها بين المباني التاريخية والمجمعات العقارية الحديثة
تطل عقارات أسكودار على مضيق البوسفور من جهة وبحر مرمرة من جهةٍ أخرى عدا عن إطلالات أخرى على الغابات الآسيوية
يسهل التنقل منها وإليها عبر المواصلات البرية والبحرية لاسيما المترو والميتروبوس.
من أهم معالمها الطرقية نفق أوراسيا للسيارات الخاصة ونفق مرمراي للمترو.

2-كادي كوي:

منطقة سياحية بامتياز تجذب السياح والزوار من كافة أنحاء العالم
تبرز عدة معالم ومناطق وأحيائها سياحية منها:
شارع بغداد
شارع مودا
محطة حيدر باشا للقطارات
سوق السمك
السوق المغطى
شارع المظلات
بازار كادي كوي
حي بوستانجي
باقة واسعة من المواصلات البحرية والبريّة
تحظى عقارات كادي كوي بإطلالات متنوعة كإطلالات البوسفور وبحر مرمرة والغابات.

3-مالتبيه:

تتوسط مالتبيه الشطر الآسيوي لمدينة إسطنبول
تحاذي بحر مرمرة جنوباً وغابات آيدوس شمالاً
يسهل التنقل منها إلى مطار صبيحة خلال 10 دقائق بالسيارة فقط
تحتضن عدة مستشفيات ومدارس تركية وعربية ودولية ومراكز للتسوق وشبكات المواصلات
تطل عقارات مالتبيه جنوباً على بحر مرمرة وجزر الأميرات وشمالاً على غابات آيدوس.

4-بيكوز:

تحتل مساحات واسعة من إسطنبول الآسيوية
تقع تحديداً في الشمال الغربي للقسم الآسيوي
تمتد بين البحر الأسود شمالاً ومضيق البوسفور غرباً
تغزوها الرقعة النباتية من غابات وقرى ومساحات خضراء وحدائق ومتنزهات
من أبرز مناطقها ومعالمها:
القرية البولندية
نزل ابراهام
تلة وضريح النبي يوشع
متحف بيكوز
مسجد بيكوز الكبير
تتنوع عقارات بيكوز بين شقق سكنية ومكاتب تجارية وفلل فاخرة وشاليهات وغيرها
تطل عقاراتها على مضيق البوسفور والبحر الأسود والغابات

5-كارتال:

تعرف كارتال بأنها منطقة ذات بنى تحتية حديثة ومتطورة
تنشر فيها المباني والأبراج وناطحات السحاب
تصاميم مبهرة وجودة بناء مرتفعة
تتقابل كارتال مع بحر مرمرة وجزر الأميرات
تكتسب كارتال إطلالات ساحرة ومتنوعة على البحر والجزر والغابات.

ما هو متوسط سعر العقار في إسطنبول الآسيوية؟

تفرض عدة عوامل ومعايير نفسها كمقياس لتحديد أسعار العقارات التركية
منها الموقع والمنطقة وجودة البناء والإطلالة وغيرها
يبين الجدول التالي متوسط أسعار العقارات في إسطنبول الآسيوية للعام 2024 وفقاً للمنطقة

السعر	النمط	المنطقة
400.000$	1+2	مالتبيه
550.000$	1+2	كادي كوي
580.000$	1+2	كارتال
874.000$	1+2	عمرانية
350.000$	2+1	تشكمي كوي

مميزات الاستثمار العقاري في إسطنبول الآسيوية:

تواصل ارتفاع القيمة الاستثمارية لعقارات إسطنبول الآسيوية
استمرارية الطلب على شراء واستئجار عقار في إسطنبول الآسيوية
تحقيق عائدات ربحية استثمارية مرتفعة جراء الاستثمار العقاري في عقاراتها.
تنوع طرق الاستثمار العقاري في إسطنبول الآسيوية بين التأجير وإعادة البيع
إمكانية الاستثمار العقاري في العقارات الجاهزة والعقارات قيد الإنشاء
يحصل مشتري عقار في إسطنبول الآسيوية بقيمة 200 ألف دولار على الإقامة العقارية.
نيل الجنسية التركية عند شراء عقار في إسطنبول الآسيوية بقيمة 400 ألف دولار.
تخفيضات وإعفاءات ضريبية.
شراء عقار في منطقة كادي كوي بإسطنبول الآسيوية يعفي المشتري من رسوم الطابو كونها منطقة إعادة إعمار