5 نصائح تقدمها “فيرست اسطنبول” للراغبين بشراء عقارات في تركيا

في ظل كثافة المشاريع العقارية، السكنية منها والتجارية، في تركيا عموماً وفي إسطنبول بشكلٍ خاص، يرى خبراء فيرست إسطنبول كُمطّلعين على السوق العقاري منذ سنوات أنه لابد من وقفة هنا لتوجيه عدة نصائح للراغبين في شراء العقارات خلال الفترة المُقبلة:

1-البحث الدؤوب عن روّاد العقارات في تركيا:

إن فكرة شراء عقار تستحق الكثير من البحث والدراسة حول أفضل الشركات العقارية التي من شأنها تسهيل عملية شراء العقار، سواءً كان بهدف السكن أو الاستثمار، وتأتي ضرورة التعامل مع وكيل عقاري من ناحية تسيير وتبسيط أمور الشراء والمساعدة في اختيار العقار الأنسب وبالسعر الأفضل، فضلاً عن إطلاع العميل عن كافة القوانين العقارية السارية في البلاد وخاصة من ناحية تملك الأجانب للعقارات.

2-الموقع الجغرافي:

يجب على الراغبين بشراء العقارات في تركيا المعرفة التامة بأفضل المواقع الجغرافية التي تحقق الهدف من الشراء، فمساحة تركيا الكبيرة ووقوعها بين قارتين وعدة بحار يجعل من الضروري التركيز على هذا النقطة والإجابة عن السؤال الهام: “أين سأشتري العقار؟” وهذا السؤال يتطلب تحديد الاختيار إذا كان العقار للسكن أو الاستثمار حيث يطمح المُستثمر دوماً بتحقيق أعلى هامش ربح وأقل خسائر ممكنة.

3-السلامة القانونية للعقار:

لابد من الاطلاع على بنود عقد الشراء وفهمها بشكل جلي، بالإضافة لمعرفة وضعه القانوني في الجهات الرسمية والمتمثلة بدائرة الطابو والمسح العقاري، وحصول العقار على كافة الموافقات من الجهات المُختصة لاسيما موافقات البناء وسند الملكية التام وغيرها من الإثباتات القانونية التي تؤكد خلوه من أي خطورة قانونية حالية أو تظهر مُستقبلاً.

4-الاطلاع على ماهية الشركة الإنشائية قبل اختيار العقار:

تتنافس عشرات الشركات الإنشائية في تركيا على طرح مشاريعها، إلا أن القليل منها من يتعامل بمصداقية وخاصة في وضعية الطابو سواءً كان “غير مُتاح، أو ارتفاق، أو سند ملكية تام”، عدا عن كون البعض منها قد لا يلتزم حرفياً ببنود العقود وهو ما يؤدي لمشاكل بين العميل والشركة قد تصل للمحاكم التركية، من حيث مساحة الشقة المدونة في العقد ومساحة الشقة عند التسليم، فضلاً عن تأخر البعض منها في الانتهاء من تشييد العقارات مما يؤخر من تسليم العقار المُشترى في حال كان العقار قيد الإنشاء، وغيرها من المشاكل التي قد تحدث في حال كانت الشركة ليست من بين أقوى الشركات العقارية العاملة في البلاد.

5-هدف الشراء:

يجب تحديد وإطلاع الشركة العقارية على الهدف من شراء العقار إذا ما كان للسكن أو للاستثمار أو للحصول على الجنسية التركية، فشراء عقار للسكن وخصوصاً للعائلات العربية يتطلب البحث الدقيق ومشاركة الشركة العقارية في اختيار العقار المناسب لهذا الخيار، أما العقار الاستثمار فكلما كانت شققه أقل كلما كانت أرباحه أكثر على سبيل المثال شقة خيار استديو 1+0 أو شقة غرفة وصالة من شأنها أن تحقق أرباحاً للمستثمر حين تأجيرها أكثر من الشقق ذات الغرف الأكثر، في حين يتوجب على الراغبين بالشراء الحصول على الجنسية العقارية اختيار عقارات تتناسب قيمتها الفعلية مع ثمنها على الورق كون التخمين العقاري من شأنه أن يبت في شأن ما إذا كان العقار مطابقاً لشروط الحصول على الجنسية التركية من ناحية السعر أم لا، والأمر ذاته بالنسبة لوضعية الطابو التي تعتبر شرطاً آخر لمنح الجنسية للمستثمر الأجنبي.

يختتم خبراء فيرست إسطنبول نصائحهم بالقول “إن المرء لا يشتري عقاراً كل يوم” لذلك لابد له من أخذ العديد من الاعتبارات والنصائح في الحسبان قبل الإقدام على شراء الشقة بخطى مدروسة وثابتة، لتجنب الوقوع في أي إشكالات مستقبلية.

لتفاصيل أكثر، لا تتردد بالتواصل معنا عبر:

الاتصال بالرقم 00905302214040 أو مراسلتنا من خلال تطبيق الواتس آب.

كما يمكنكم متابعتنا والتواصل معنا من خلال منصاتنا على وسائل التواصل الاجتماعي:

لزيارة صفحتنا على موقع فيس بوك اضغط هنا

لزيارة صفحتنا على منصة انستغرام اضغط هنا