بحسب القوانين التركية فإن الأجانب المُقيمين في تركيا يحق لهم تملك عقاراتٍ فيها ولكن بالنسبة لبعض الجنسيات الأجنبية فإن هذا الأمر لا ينطبق عليهم ويعتبر أصحابها ممنوعين من التملك العقاري في تركيا وهي:
الجنسية السورية.
الجنسية الأرمنية.
الجنسية القبرصية اليونانية.
الجنسية الكورية الشمالية.
الجنسية الكوبية.
يُستثنى من ذلك:
– الحاصلون على الجنسية التركية من مواطني الدول السابقة بالطرق المتعارف عليها (إيداع بنكي، أصول، جنسية استثنائية).
– الحاصلون على جنسية ثانية يُسمح لمواطنيها بالتملك العقاري في تركيا.
– مواطنوا قبرص التركية
ما هي الأسباب التي تمنع السوريين من التملك في تركيا؟
بالنسبة للسوريين فإن سبب منعهم من التملك العقاري في تركيا يعود لاستفتاء العام 1939 في ولاية هاتاي حينما تم نزع الولاية من سلطة الانتداب الفرنسي وضمُّها إلى أراضي الجمهورية التركية وقد تبع ذلك إجراءات صادمة من حكومة الانتداب الفرنسي في سورية ومصادرة أملاك الأتراك في سوريا.
إن هذا الأمر ما زال يشكّل نقطة خلاف بين سوريا وتركيا منذ ذلك التاريخ، الأمرُ الذي أثّر على قانون التملك العقاري في تركيا وأعاق رفع الحظر عن المواطنين السوريين.
ومع ذلك فهناك جهود حثيثة تُجري من قبل مستشارين أتراك وعرب لإقناع الحكومة التركية بالعدول عن حظر السوريين ويُتَوقَّع أن يحدث تقدم إيجابي في هذا الاتجاه في وقتٍ لاحق.
فيما يشكل السوريون أعداداً كبيراً من الأجانب المقيمين في تركيا وقد زادت نسبتهم بشكلٍ كبير منذ العام 2011 وأضحوا يشكِّلون ثقلاً مهماً في الاقتصاد التركي وسوق العمل، فإذا تم فتح باب التملك العقاري للسوريين في تركيا فإن ذلك سيحدث فارقاً كبيراً بكل تأكيد.
أسباب منع الجنسيات الأخرى من التملك في تركيا:
أرمينيا: إن العلاقات التاريخية بين تركيا وأرمينيا والتهم المُتبادلة بينهما حول فترة الحرب بين الأرمن والأتراك قبل الحرب العالمية الأولى لازالت تعتبر قضية من أكثر القضايا التي تمس الأمن القومي التركي لذلك استمر الأتراك بحظر التملك العقاري للأرمن على أراضيهم.
قبرص: إن الخلاف الحقيقي بين تركيا وقبرص هو خلاف على حقوق القبارصة الأتراك والذين تعترف تركيا بدولتهم “قبرص الشمالية” أو ما يعرف بـ “قبرص التركية”، وتعود أصول الخلاف للعام 1925 إلا أنه أخذ منحًى أكبر في العام 1974 حينما دخل الجيش التركي إلى قبرص الشمالية لحماية حقوق القبارصة الأتراك ومنذ ذلك الحين والأزمة على حالها بين البلدين.
كوبا وكوريا الشمالية: إن منع مواطني هاتين الدولتين من التملك العقاري في تركيا يعود لأسباب تتعلق بفرض عقوبات دولية وأممية على هاتين الدولتين والتزام تركيا بذلك.
هل هناك طرق قانونية تسمح لهذه الجنسيات بالتملك العقاري في تركيا؟
هناك بعض الطرق التي يمكن من خلالها تجاوز الحظر على أصحاب هذه الجنسيات من التملك العقاري في تركيا كالسوريين مثلاً ولكن لا يحصل مالك العقار من خلالها على كامل الحقوق لاسيما التقديم على الجنسية التركية عبر التملك العقاري ومن هذه الطرق:
تأسيس شركة في تركيا:
إن القيام بهذه الخطوة يتيح للمستثمر من مواطني الدول التي لا يسمح لها بالتملك العقاري في تركيا شراء عقار وتسجيله باسم الشركة عقب تأسيسها، ويحق له استخدامها واستثمارها وبيعها فيما بعد، كونه ممثل الشركة أمام الحكومة التركية ولكن كما ذكرنا سابقاً لا يحق لهذا المستثمر التقديم على الجنسية التركية في حال تملك عقاراً بقيمة 250 ألف دولار كون صاحب العقار يعتبراً كياناً (الشركة) وبالتالي ليست مواطناً عادياً وعليه لا يحق لصاحبها التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية حتى لو كانت قيمة العقار مطابقة لهذا الأمر.
