ماذا تعرف عن ضمان إعادة البيع للعقارات في تركيا؟

يرغب بعض المستثمرين الذين يطرحون أموالهم في السوق العقاري التركي بإعادة بيع عقاراتهم التي اشتروها لأهداف عديدة منها تحقيق فائض ربحي ناتج عن فارق السعر بين البيع والشراء، وتكمن مخاوف إعادة البيع هنا بإمكانية تكبد خسارة في رأس المال أو عدم الوصول لتحقيق الرقم الربحي المطلوب مما يجعل المستثمرين يتمهلون في كثير من الأحيان خاصةً في الأوقات التي تشهد تقلبات في سعر صرف العملات الأجنبية مقابل العملة التركية.

ما المقصود بضمان إعادة البيع في تركيا؟

تُقدم اليوم العديد من الشركات الإنشائية ووسطاء العقار عروضاً متنوعة لتحفيز الاستثمار وشراء العقارات وذلك عبر تعهدها بإعادة بيع العقار الذي يتم شراؤه بعد مضي مُدة محددة من الزمن يتم الاتفاق عليها مع المشتري ومُثبتة كشرط من شروط عقد البيع الذي يجري بين الشركة الإنشائية والمُشتري بهدف تحقيق عائد ربحي مُرضي في حال رغب المشتري بذلك.

بمعنى آخر فإن جميع المخاوف المُتعلقة بانخفاض قيمة العقار تتلاشى مع وجود هذا الضمان وتعتمد أغلب الشركات فترة ثلاثة أعوام كمُدة يحتفظ بها المشتري بعقاره ويمكنه خلالها الاستفادة منه سواءاً بالاستخدام الشخصي كأن يسكن فيه أو تأجيره ثم إعادة بيعه بعد مرور المُدة المتفق عليها بهامش الربح المُحددة قيمته في العقد المبرم مما يجعل عملية شراء العقارات في تركيا وسيلة استثمارية آمنة ومضمونة وفعالة.

ما هي نسبة العائد الربحي في ضمان إعادة البيع في تركيا؟

تختلف هذه النسبة من شركة إلى أخرى ومن عقار إلى آخر وذلك بحسب ميزات المنطقة والمشروع ومستوى الإقبال عليه وتوقعات التقلبات الاقتصادية وتكهنات أسعار العقار في الفترة المُقبلة، إلا أنه في أغلب العروض يتم تحديد نسبة تتراوح ما بين 20% إلى 30% من قيمة العقار بالليرة التركية وقد تصل أحياناً إلى 35% في بعض المشاريع.

ما هي الفائدة المرجوة من ضمان إعادة البيع في تركيا؟

لا يدخل أي تاجرٍ أو مشتري أو مستثمر في أي عملية بيع أو شراء دون معرفة الفائدة المرجوة من تلك الصفقة، مع تحديد عوامل الأمان فيها وضمان عدم الخسارة في حال التفكير بإعادة البيع فيما بعد، لكن الفائدة أيضاً تعود على الشركات الإنشائية والعقارية وذلك بتشجيع المستثمرين على اقتناء العقارات مقابل تحديد نسبة الربح في عملية إعادة البيع بنهاية المدة والمتفق عليها والتي غالباً تكون 3 أعوام على الأقل وفق ما ورد أعلاه.