ماذا تعرف عن تقرير التقييم العقاري في تركيا؟

يغيب عن بال المستثمرين الراغبين بشراء عقارات تركية في بعض الأحيان العديد من الشؤون القانونية والتي قد تتسبب في وقوعهم ببعض المشاكل الحالية أو المستقبلية التي يتم مواجهتها سوءاً أثناء القيام بعملية شراء العقار أو بعده.

ومن بين الأمور القانونية التي لابد من الانتباه لها والتي تعتبر شرطاً أساساً مفروضاً من قبل السلطات التركية عند الرغبة بالتملك العقاري بهدف السكن أو الاستثمار أو حتى الحصول على الجنسية التركية هي تقرير التقييم العقاري أو تقرير المُخمّن العقاري.

ماهو تقرير التقييم العقاري في تركيا؟

وهو عبارة عن تقرير يُبيّن قيمة العقار السوقية وفق معايير مُحددة وهو من الأوراق الرسمية المطلوبة لإنجاز معاملات تسجيل الطابو في المبيعات العقارية التركية للأتراك والأجانب على حدٍ سواء.

وكانت مديرية الطابو والسجلات العقارية التركية التابعة لوزارة البيئة والمُدن في الجمهورية التركية قد أصدرت قراراً بتاريخ 15/02/2019 تحت الرقم 1/2019 وبدأ العمل به بتاريخ 04/03/2019 ويقضي هذا التعميم بضرورة حصول الأجانب على تقرير التقييم العقاري وليس بهدف التقديم على الجنسية التركية فحسب بل بهدف تملك أي عقار في البلاد ولأي هدف، ولن تتم عملية نقل الملكية إلا بتقديم تقرير التخمين العقاري.

فيما يُطلب تقرير التقييم العقاري من قبل شركات مُستقلة مُختصة ومُرخصة من قبل مؤسسة تنظيم ومراقبة أعمال المصارف ويتم الإعلان عن قائمة هذه الشركات من قبل مؤسسة تنظيم ومراقبة أعمال المصارف عبر موقع المؤسسة، ليكون بذلك موقع تقييم العقارات لدى المؤسسة المذكورة هو المعتمد ولن يتم قبول التقارير التي سوق تصدر من قبل أشخاص أو شركات في حال لم يرد اسمها على موقع المؤسسة.

تسري صلاحية تقرير التقييم العقاري الذي يتم الحصول عليه من الشركات المُختصة والمُعتمدة هي ثلاثة أشهر، بدءاً من تاريخي صدور التقرير وفي حال بيع العقار خلال هذه المدة فمن الممكن استخدام التقرير نفسه أكثر من مرة واحدة.

ويتم تحضير تقييم التقرير العقاري من قبل شركات مُختصة أو خبراء لديهم رخص رسمية بذلك وذلك بشكل موافق للقوانين الناظمة وللمعايير والمقاييس المُطبقة على الصعيد الدولي ويجب أن يحتوي التقرير على ما يلي:

على ماذا يحتوي تقرير التقييم العقاري في تركيا؟

معلومات التقرير.
معلومات السجل العقاري.
معلومات الموقع والمواصلات والمُحيط.
التدقيقات القانونية المُتعلقة بالعقار.
المواصفات التقنية والبنيوية والفيزيائية العائدة للعقار.
العوامل المؤثرة على التقييم.
مقاربة تقييم المعلومات المُحددة.
تقصي وبحث السوق العقاري.
النتيجة.
التقييدات والحدود.
المُلحقات.

يتم تحضير التقرير خلال مدة تتراوح بين يومين وثلاثة أيام ولا تتضمن هذه المدة الفترة اللازمة لوصولها عبر البريد، ويهدف تقرير التخمين العقاري إلى:

الهدف من تقرير التخمين العقاري

تكوين نظام للتقييم العقاري.
تأمين جو استثماري آمن من أجل المستثمرين الأجانب.
حماية حقوق المستثمر والحصول على معلومات السعر الحقيقي للعقار.
منع خداع الأجانب من قبل بعض ضعاف النفوس الذين يحاولون استغلال عدم معرفة الأجانب بالقوانين والقيمة الحقيقية للعقارات.
منع التهرّب الضريبي في مجال الإنشاءات والعقارات.

كيف يتم دفع رسوم معاملة التقييم العقاري في تركيا؟

وفقاً للمادة 63 من قانون الرسوم والمصاريف يتم الدفع وفق البدل الرائج للعقار الذي يتم حساب الضريبة العقارية على أساسه بشرط ألا يكون أقل من ثمن البيع المُعلن.