من هو المُستشار العقاري في تركيا وما هي أعمال الوساطة العقارية وما هي مهام الاستشارات العقارية وهل يجب الحصول على رخصة لمزاولة هذه المهنة؟، كل ما يتعلق بالمستشار العقاري والوساطة العقارية ستجدونه في الأسطر التالية.
الوسيط العقاري في تركيا:
المستشار العقاري اهو الشخص المُناط به تقديم الاستشارات العقارية للراغبين بالتملك العقاري بالإضافة إلى تسهيل عمليات بيع وشراء العقارات التركية بين جميع الأطراف.
ويتم ذلك الأمر لقاء عمولة مُحددة يتم الاتفاق عليها يحصل عليها المستشار العقاري من الطرف الذي قام بتوكيله، وفي تركيا على سبيل المثال غالباً ما ينال المستشار العقاري عمولته من الشركة الإنشائية أي من البائع.
المستشار العقاري في تركيا
الوساطة العقارية في تركيا:
يسعى القائمون على الوساطة العقارية إلى مساعدة العُملاء الراغبين بالتملك العقاري أو الاستثمار أو الحصول على الجنسية التركية، وتعمل الوساطة العقارية على توجيه المُستثمر نحو أهدافه في التملك العقاري ورفده بالخبرة والمعلومات مُتعلقة بالسوق العقاري التركي والقوانين ذات الصلة.
وتعدّ الوساطة العقارية مفصلاً أساسياً من مفاصل القطاع العقاري التركي كونها تغطى جميع المجالات العقارية، ولا يقتصر عمل الوساطة العقارية على العقارات السكنية فحسب بل نحو جميع العقارات المُستخدمة لأهداف مُختلفة كالتجارية والصحية والتعليمية وغيرها.
مهام المستشار العقاري في تركيا:
يعمل المستشار العقاري على تزويد المستثمر بالمعلومات الكافية حول التملك العقاري من قوانين وتكاليف شراء العقار واطلاعه على أفضل العروض العقارية من اجل إتمام عمليات بيع وشراء العقارات بين العملاء ويساعد مالك العقار بإدارة عقاره بعد الشراء في حال كان هدفه من التملك العقاري في تركيا الاستثمار وذلك عبر تأجير العقار أو إعادة بيعه مع تحقيق أرباح تناسب وواقع السوق العقاري.
ومن الأعمال الأخرى التي تقع على عاتق المُستشار العقاري هي توثيق العقود وإنجاز المهام القانونية وإدارة الأملاك عدا عن مُتابعة الأمور المالية من سداد للإيجارات الشهرية ودفع المرافق الخدمية.
ويقدم المستشار العقاري نفسه عبر موقعٍ إلكتروني خاص به ينشر فيه كافة أعماله وخدماته فضلاً عن إنشاء صفحات باسم شركاته على كافة مواقع التواصل الاجتماعي والإعلان عن نفسه بطريقة عصرية.
الخبير العقاري في تركيا
رخصة مزاولة أعمال الوساطة العقارية:
من أجل أن تتم أعمال الوساطة العقارية في تركيا على أكمل وجه يجب أن يكون المستشار العقاري حاملاً لرخصة تخوله لمزاولة مهنة الاستشارات العقارية والوساطة والتي تُمنح له من قبل هيئة التمويل العقاري في البلاد.
تندرج رخصة الوساطة العقارية تحت مستويين فالمستوى الرابع (كما يسمى) يُمنح للأشخاص الذين تصفهم الرخصة بـ “مستشارين عقاريين”، أما المستوى الخامس فيمنح للشخص المتملك للعقار ويعمل في مجال الوساطة العقارية كوكيل عقاري يقوم بالبيع والشراء.
ويتم الحصول على رخصة الوساطة العقارية بعد إجراء امتحان في دائرة ترخيص المهن التي توكل بدورها شركات خاصة للقيام بإجراء الامتحانات ومساعدة المُتقدمين للامتحان على التحضير له من خلال تنظيم دورات تدريبية.
تُعتمد اللغة التركية كلغة رسمية لإجراء الامتحان وفي حال كان المُتقدم للحصول على الرخصة أجنبياً يمكنه الاستعانة بمترجم حيث يجري امتحان كتابي وآخر شفوي على شكل مُقابلة، ويتجاوز هذا الامتحان بسهولة من يمتلك خبرة في السوق العقاري التركي.
قانون الوساطة العقارية في تركيا:
شهد العام 2019 إعلان الحكومة التركية عن إجراءات جديدة بخصوص نظام الوساطة العقارية تتمحور حول أنه من يُمارس مهنة الوساطة العقارية يجب عليه أن يكون حاصلاً على شهادة ورخصة من دائرة تراخيص المهن التركية، ويشترط على المستشار العقاري أن يكون حاملاً للشهادة الثانوية على الأقل وأن تتم ممارسة عمل الوساطة العقارية ضمن بيئة عمل مكتبية وأن يكون المكتب بمواصفات خاصة كأن لا تقل مساحته عن 40 متراً، كما أما أولئك الذين يمارسون مهنة الوساطة العقارية عبر الإنترنت من خلال نشر الإعلانات أن يحصلوا على ذات الشهادة والتراخيص.
الشركات العقارية في تركيا
تقدم شركة فيرست إسطنبول عبر كادرها العقاري المُتخصص كافة الاستشارات العقارية والنصائح للراغبين بالإقدام على التملك العقاري في تركيا مهما كان السبب بالإضافة إلى تزويدهم بالعروض العقارية المُتناسبة مع رغباتهم وتحقق لهم أهدافهم بالحصول على العقار الجيد وفي مناطق حيوية داخل إسطنبول وخارجها
English
فارسى
Русский
كيف حالك