أيهما أفضل شراء عقار في بناء مستقل أم ضمن مجمع سكني؟ … خبراء فيرست يجيبون

يتوارد هذا السؤال في أذهان الكثيرين عند التفكير بشراء عقار في تركيا وما هو الخيار الأفضل من بينهما وما المزايا التي توجد في أحدهما ولا توجد في الثاني؟ ولماذا يشجع المختصون والخبراء العقاريون على الشراء ضمن المجمعات السكنية؟

يقول حكم زياد مدير المبيعات في شركة فيرست إسطنبول أن العقارات المتواجدة ضمن المجمعات السكنية تمتلك الكثير من المزايا التي تفقدها العقارات المشيدة ضمن أبنية مستقلة، لاسيما التفاوت بين سعر العقار في البناء المستقل وسعره لدى المخمن العقاري كون البناء غالباً ما يكون قديماً ويفتقر للدقة في تسعيره مما يدفع المقاول لتثمينه بشكلٍ عشوائي وغير دقيق ليشكل تناقضاً كبيراً بين سعره الحقيقي والسعر المباع به وهذا الأمر يؤدي إلى الوقوع في الغبن العقاري لينتج عنه عدة عواقب خاصةً عند التملك العقاري بهدف الحصول على الجنسية التركية.

أما المجمعات السكنية الحديثة والمشيدة من قبل شركات إنشاء ذات باع طويل في السوق العقاري التركي فإنها تلتزم بتقديم ثمن العقار وفق سعر المتر الواحد في المنطقة وتعمل على أن تكون الأسعار مطابقة بنسبة تتراوح بين 95 و 100% مع سعر تخمين العقار الذي يعتبر جزءاً أساسياً في معاملة الحصول على الجنسية التركية ولا يمكن بأي حالٍ من الأحوال الحصول عليها دون تقرير المخمِّن أو في حال كان التخمين أقل بكثير من ثمن العقار المسدَّد من قبل المشتري، علاوةً على التزامها بمعايير ومقاييس جودة البناء من حيث المواد المُستخدمة إلى جانب إضافة نظام مقاومة الزلازل.

مُضيفاً أنه من النقاط الأخرى التي تتميز بها المجمعات السكنية الحديثة عن الأبنية المستقلة هي الخدمات وخاصةً المصاعد ومواقف السيارات، إذ أن معظم الأبنية المستقلة يتــراوح ارتفاعهــا مــن 3 إلى 5 طوابق مما يدفع المقاول لعدم تخصيص مصعد لتنقل السكان بين الطوابق ليسبب ذلك مشقة كبيرة وخاصةً لكبار السن، كما أن مواقف السيارات تفتقدها الكثير من الأبنية المستقلة ليقع صاحب الشقة في عناء آخر نتيجة البحث عن موقف لركن السيارة، وبشكل خاص تلك المباني المتواجدة في مراكز المدينة لتشكل أزمة حقيقية.

مؤكداً على أن الخدمات الترفيهية التي تحظى بها المجمعات السكنية باتت ركناً أساسياً من أركان الحياة ولا غنى عنها وتجعل من كل مجمع عبارة عن “مدينة مصغرة” حيث يتضمن العديد من المسابح للكبار والصغار والحمامات التركية والملاعب والصالات الرياضية إلى جانب المحلات التجارية مما يسهل على السكان الحصول على الترفيه والتسوق للاحتياجات الرئيسية من أرقى المحال ذات العلامات التجارية الكبرى والمصاعد ومواقف السيارات الواسعة، إلى جانب العامل الأمني من كاميرات مراقبة ورجال أمن، عدا عن جودة بناء المجمعات المشيدة وفق أحدث المعايير الدولية وخاصةً أنظمة المنزل الذكي، بالإضافة إلى تسليم تجهيزات مطبخية وكهربائية مع فرض عدة خيارات للشراء (جاهز، قيد الإنشاء) وكذلك أنظمة دفع نقداً أو بعدة خيارات تقسيط.

واختتم مدير المبيعات في شركة فيرست إسطنبول قوله أن جميع هذه المزايا وغيرها تجعل من المجمعات السكنية هي الخيار الأفضل للشراء بغرض السكن أو الاستثمار لاسيما أن أسعارها ستشهد ارتفاعات متوازنة مع مرور السنوات وهذا الأمر غير متوفر في العقارات المتواجدة ضمن المباني المستقلة بل على العكس تماماً إذ يمكن لسعرها أن يتناقص مع الزمن نتيجة عدم الطلب عليها كونها لا تقدم أي ميزة من شأنها أن تزيد من قيمتها.