كل ما عليك معرفته حول “البدل” أو القيمة الرائجة للعقار

هو قيمة أساسية يتم على أساسها احتساب الضريبة العقارية وغيرها، كما أنه عنصر مهم لإتمام عمليات بيع وشراء العقارات ويُنظر إلى القيمة الرائجة للعقار على أنها القيمة التي يتعامل بموجبها القانون التركي مع العقار.

وللبدل الرائج للعقار علاقة مباشرة بالضريبة العقارية في تركيا لأنه يتكون من قيمة الممتلكات غير المنقولة التي تتغير من سنة إلى أخرى حسب ظروف السوق وحسب العرض والطلب.

ويتم تعريفها قانوناً على أنها قيمة الممتلكات غير المنقولة المعدة للبيع، والتي يتم تقديرها وفقاً لأحكام قانون الدولة لتحديد القيم.

تعتبر “القيمة الرائجة أو العادلة” أهم عنصر في تحديد سعر العقار عند البيع أو الشراء، حيث لا يجوز أن يكون سعر بيع العقار أقل من القيمة الرائجة التي تحددها لجنة تعينها رئاسة الدولة، بعد صدور قرار التقييم وإرساله إلى الولايات من قبل وزارة المالية. يُحسب بدل الملكية المشتركة بناءً على عدة اعتبارات منها:

بدل الملكية المشتركة

القيمة السوقية الحالية:
قيمة العقار في السوق الحالي، تتأثر بعوامل مثل العرض والطلب، المدينة، الحي، القطاع السكني، الشارع، والمواصلات.
على أساس قيمة الضريبة العقارية في تركيا:
تعتبر الحد الأدنى لقيمة العقار وهي بشكل عام أقل من القيمة السوقية للعقار والتي على أساسها يتم احتساب الضريبة العقارية.

كيف يتم حساب البدل الرائج للعقار؟

إذا أردنا حساب السعر العادل أو الرائج لعقار أو لمنزل على سبيل المثال، يجب أن نأخذ في الاعتبار معلومات مثل المنطقة، والقيمة الشعبية لثلاث عقارات أخرى على الأقل، ويجب أن تكون هذه العقارات الثلاثة موجودة في ذات الحي الواقع فيه المنزل المطلوب.

طريقة الحساب تكون على النحو التالي:

تحسب قيمة البدل الرائج للمتر المربع في الحي الذي يقع فيه المنزل بقسمة مجموع قيم البدل العادل/الرائج للمنازل الثلاثة على مجموع مساحات المنازل الثلاثة.
لذلك، فإن القيمة التقريبية للبدل الرائج للمنزل هي مجموع القيمة الرائجة لكل متر مربع في الحي مضروبة في مساحة المنزل التي سيتم تحديد القيمة الرائجة له.