“عمرانية”إسطنبول… مميزات لا تُقاوم لاستثمارعقاري ناجح وطويل الأمد

منطقة “عمرانية” بالجانب الآسيوي لمدينة إسطنبول تعتبر من المناطق الرئيسية في المدينة بشكل عام، ففي البداية هي أكبر بلدية من بلديات تركيا كافة ومنها خرجت بلدية “تشكمك كوي”، وتُسجل كواحدة من أكبر تجمعات الأعمال في إسطنبول بحيث تضم بطرفها الشمالي مراكز لأكبر وأشهر البنوك والشركات التركية، أما في جنوبها نجد المركز المالي الجديد لكل تركيا.

عندما تذكر “عمرانية” يتجلى في البال أولاً تجارة التجزئة التي تشتهر بها، فهي تُمثل نصف هذا النوع من التجارات بكل إسطنبول، بحيث يتنوع سوق تجارة التجزئة فيها من الملابس وأثاث وغيرها من المنتجات التركية الخالصة.

إلى جانب مواصفاتها المغرية لمن يبحث عن منطقة عملية ذات طابع صناعي وتجاري مالي، تعد “عمرانية” مغرية بشكل كبير للباحثين عن الاستثمار العقاري وخاصة العائلات منهم فهي منطقة سكن عائلية بامتياز، بحيث تشهد المنطقة حركة تطوير عمرانية كانت واضحة خلال العشرين سنة الماضية واليوم أصبحت “عمرانية” تضم مجمعات سكنية فخمة تتميز بإطلالاتها ومرافقها المميزة.

الموقع:

تقع “عمرانية” في القسم الآسيوي من مدينة إسطنبول، في منطقة بحر مرمرة، تحدها من الغرب منطقة “اسكودار”، ومن الجنوب منطقة “اته شهير” ومن الشرق منطقة “سنجك تابه” ومن الشمال منطقة “بيكوز” وتتكون منطقة العمرانية من أربعة عشر حيّاً وست بلدات، وأربع قرى، وتبلغ مساحتها الإجمالية اثنين وعشرين ألف هكتار.

تاريخ “عمرانية”:

كانت “عمرانية” منذ القدم محضَ غاباتٍ من شجر الصنوبر، وحظيت بحضارات متعاقبة عليها مثل الحضارة الرومانية والبيزنطية والعثمانية بعدهما.
وفي العهد العثماني، جعلها السلطان أحمد الأول وقفاً للشيخ عزيز محمود الهدائي، وفي بدايات عهد الجمهورية التركية كانت العمرانية تتبع لـ منطقة “اوسكودار”، وبقيت في عداد القرى حتى عام 1960، إذ صارت تنظيمياً منطقةً صناعيةً، وبعد ازدهار الصناعة فيها وقدوم المزيد من الناس إليها حصلت على استقلالها الإداري وبلديتها الخاصة سنة 1989.

الطبيعة التي تميز “عمرانية”:

رغم الحداثة الفاخرة والمركزية المتقدمة التي تتمتع بها منطقةُ العمرانية، إلا أنها ما زالت محافظةً على جزءٍ لا يستهان به من الغطاء النباتي والمساحات الخضراء الموجودة فيها، فهي واحدة من أكثر مناطق اسطنبول المناسبة للسكن واحتواءً للمساحات الخضراء، ما جعل المشاريعَ العقاريةَ المُنشَأةَ حديثاً تضاهي مواصفات المشاريع الأوربية من حيث الحداثة والفخامة المقترنة بوجود المساحات الخضراء الواسعة.

“عمرانية” عقدة مواصلات لا يُستهان بها:

فيها أهمّ طرق المواصلات البرية التي تشكل عصب الحياة في مدينة القارتين، إذ يمر الطريق (TEM) قربَ العديدِ من أجزاء المنطقة، ويُعَدُّ هذا الطريق أحد شرايين الحياة الرئيسة في مدينة إسطنبول.
كما يقع في شمالها الطريقُ المؤدي إلى “شيله”، أحد أهم المعالم السياحية في محيط إسطنبول، كما يمر فيها خط المترو الذي يصل اوسكودار بمنطقة “سنجق تبه “
وتتميز أيضاً بسهولة المواصلات لوفرة وسائل النقل فيها، كما أنها تشتمل على حافلاتِ خطوطِ مديريةِ النقل العام في إسطنبول، لتغطي مناطقَها كافة.

لماذا الاستثمار العقاري “عمرانية” إسطنبول:

أثبتت “عمرانية” أنها أسرع مناطق إسطنبول نمواً وتمدناً، وأصبحت واحدةً من المناطق المركزية في إسطنبول؛ لقربها من مركز إسطنبول الدولي للمال، وقربها كذلك من خط مترو “اسكودار”، الأمر الذي من شأنه رفعُ القيمة الاستثمارية لعقاراتها إلى حدٍّ كبير بالإضافة إلى الكثير من العوامل التي تجعل العمرانية واحدةً من الخِيارات المثلى في مجال الاستثمار العقاري في إسطنبول.

المشروع الأكبر في “عمرانية”:

تتجه أنظار الاقتصاد العالمي قبل التركي إلى مشروع مركز إسطنبول الدولي للأعمال، الذي سيقدم خدماته في العمرانية من خلال عدد كبير من المكاتب والمراكز التجارية من الصنف الأول، وسيضفي على مدينة إسطنبول مزيداً من الأهمية والمركزية التجارية العالمية، كما أنها ستتضمن مراكز لجميع المصارف الخاصة والعامة في تركيا، ولا شك أن هذا المركز سيُكسِب منطقةَ العمرانية أهميةً كبيرةً ويرفع من القيم الاستثمارية للعقارات فيها.