تعديلات جديدة بشأن منح الجنسية التركية عن طريق التملك العقاري

نشرت الجريدة الرسمية التركية يوم أمس الثلاثاء 12 كانون الأول/ديسمبر الجاري قراراً جمهورياً صادراً عن رئاسة الجمهورية التركية والرئيس التركي “رجب طيّب أردوغان” وحمل رقم 32397 بخصوص إجراء بعض التعديلات على شروط منح الجنسية التركية عن طريق التملك العقاري

تعديلات الجنسية التركية عن طريق التملك العقاري:

أحدث القرار الجمهوري المذكور أعلاه 3 تعديلات رئيسية على شروط العقار الذي يمنح الجنسية التركية وهذه التعديلات هي:

أولاً-تأكيد قيمة العقار الذي يمنح الجنسية التركية:

أكّد القرار الجمهوري على أن قيمة العقار المادية التي تمنح الجنسية التركية يجب ألا تقل عن 400 ألف دولار أمريكي أو ما يُعادلها بالعملات الأخرى.

ثانياً-استثناء الأراضي الزراعية من مطابقتها لشروط الجنسية التركية:

من تاريخ صدور القرار الجمهوري المذكور وصاعداً فإن الأراضي الزراعية أي الأراضي التي لا تصلح للعمران وذات تربة خصبة قابلة للاستثمار الزراعي فقط لم تعد مطابقة لشروط العقار الذي يمنح الجنسية التركية بالرغم من أن الأرض الزراعية بحد ذاتها هي نوع من أنواع العقارات أو الممتلكات غير المنقولة التي كانت تمنح سابقاً الجنسية التركية حتى لو كان الغرض من شرائها هو الزراعة.

ثالثاً-استثناء العقارات قيد الإنشاء المتعثرة من منح الجنسية التركية:

في بعض الأحيان تتعرض بعض الشركات الإنشائية والمقاولات إلى تعثر وتجاوز للحد القانوني الممنوح له والمتعارف عليه لبناء أي مشروع عقاري في تركيا وهو خمس سنوات وبالتالي فإن عقارات المشروع لم تعد مطابقة لشروط الجنسية التركية وفقاً للتعديل الأخير الصادر أمس سيما أنه لا يمكن صدور تقرير تقييم عقاري باسمها وعليه فلا يمكن أيضاً حصولها على وثيقة الطابو العقاري.

ما هي العقارات التركية التي تمنح الجنسية التركية بعد التعديل الجديد؟

إن جميع أنواع العقارات التركية الغير مذكورة في التعديل الأخير سواءً كانت عقارات سكنية أو تجارية أو سياحية أو صناعية جاهزة أو قيد الإنشاء حاصلة على أي نوع من أنواع الطابو (طابو تام أو طابو ارتفاق) مازالت مطابقة لشروط منح الجنسية التركية عن طريق التملك العقاري.

ما المزايا التي تتفوق بها طريقة منح الجنسية التركية من خلال التملك على الطرق الأخرى؟

تشكل طريقة منح الجنسية التركية عن طريق التملك أقل قيمة استثمارية كونها لا تحتاج أكثر من عقار بقيمة 400 ألف دولار بعكس الاستثمارات الأخرى التي لا يقل الحد الأدنى فيها عن 500 ألف دولار.
الجنسية التركية عن طريق التملك العقاري تمنح ثلاثة أهداف رئيسية من الشراء وهي السكن في تركيا أو الاستثمار العقاري أو الحصول على الجنسية التركية ويمكن جمع أكثر من هدف بوقت واحد كالاستثمار ونيل الجنسية
إن شراء عقار من أجل الحصول على الجنسية التركية والإبقاء عليه مدة 3 سنوات دون بيعه لا يعني أنه ممنوع من الاستثمار بل يمكن استثماره بكافة الطرق ما عدا إعادة البيع
يحق لمشتري العقار المطابق لشروط الجنسية التركية بدء الاستثمار به بمجرد تملكه حتى أثناء تسيير معاملة الجنسية التركية علماً أن الاستثمار العقاري لا يؤثر على ملف الجنسية كما يمكنه مواصلة الاستثمار بعد نيله الجنسية التركية
القانون التركي لا يلزم صاحب العقار ببيع عقاره بعد انتهاء المدة القانونية للاحتفاظ به لكن يفتح له خيارات استثمارية أخرى بعد ذلك
لا يمنح قانون منح الجنسية التركية من خلال التملك صاحب العقار من السكن بعقاره أو الاستثمار عبر تأجيره أو إسكان أقاربه أو أصدقائه فيه
يحصل صاحب العقار عائدات إيجارية شهرية طيلة مدة الاحتفاظ به دون أي عوائق قانونية تتعلق بالجنسية التركية