10 نقاط أساسية يجب قراءتها في عقد استئجار المنزل في تركيا

الإقدام على استئجار بيت في تركيا وفي إسطنبول تحديداً يفرُض على المقبل على هذه الخطوة الكثير من المسؤولية في العديد من الأساسيات منها البحث عن منزل ملائم في موقع حيوي يتوسط أو قريب من المرافق الخدمية والمواصلات.

اليوم الغالبية من الأجانب بما فيهم العرب يقطنون في منازل مستأجرة، ما يجعل لهذا المقال ذا أهمية عالية، لأنه سوف يوضح بنود وشروط وتفاصيل عقود الإيجار في تركيا أمرًا لابد منه.

القاعدة الأساسية عند استئجار المنزل هي أن الشخص على دراية كاملة بألية عمل عقود الإيجار في تركيا وما له وما عليه بموجب القانون التركي.

مرحلة اتفاقية الإيجار مهمة جداً لكلا الطرفين بسبب ضمانها حقوق الجانبين المالك والمستأجر وتُعتبر المرجع الوحيد في حال وقوع خلاف بين الطرفين، وهنالك نقاط في سرد هذا المقال يجب مراعاتها عند توقيع عقد الإيجار ؟

1- التأكد من تضمين المعلومات التالية في اتفاقية الايجار لكل من المالك و المستأجر: الاسم و اللقب و رقم الهوية الشخصية و يجب على المستأجر التأكد ما اذا كان الشخص الذي يوقع على عقد الإيجار هو مالك المنزل من خلال سند الملكية أو الطابو.

2– كتابة سعر الايجار المتفق عليه للمنزل في العقد كتابةً و رقماً مع العلم ان عقود التأجير تكون حصراً بالليرة التركية فقط.

3- في الخانات التي تتضمن عنوان الشقة يجب أن تتأكد أن عنوان المنزل المراد استئجاره مكتوبة بشكل صحيح .

4- يجب أن تكون تواريخ دفع الإيجار و الحساب الذي سيتم إيداع مبلغ الإيجار فيه مذكورة بشكل صحيح بالإضافة الى ذكر فترات زيادة الإيجار و معدلات الزيادة السنوية بوضوح.

5- عند تحويل مبلغ الإيجار للمالك يجب ذكر سبب التحويل.

6- من حق المالك أن يحصل على مبلغ تأمين مقابل ضمان سلامة شقته في حال حدوث أي تخريب من قبل المستأجر و يكون عادةً مبلغ إيجار شهر أو شهرين كحد أقصى حسب الاتفاق.

7- كتابة جميع المستلزمات او التجهيزات ضمن المنزل القابلة للنقل في العقد مثل تجهيزات المطبخ أو تفاصيل قطع الفرش ان وجدت.

8- يجب كتابة تاريخ توقيع العقد و تاريخ الإنتهاء حيث لا يمكن للمالك إخلاء المستأجر قبل إنتهاء مدة الإيجار، بالإضافة الى ذلك، قبل شهر من انتهاء العقد، يتم تجديد العقد تلقائياً و يصبح عقداً غير محدد المدة، مالم يتلقى المستأجر إخطاراً من المالك بحال التجديد او الإخلاء.

9- يجب كتابة و تحديد الجهة الحكومية او المديرية المسؤولة عن فض النزاعات بين المالك و المستأجر في العقد.

10- خلو المنزل المستأجر من أية ديون او مستحقات لمديريات الماء و الغاز و الكهرباء او رسوم الصيانة الشهرية التي يتم دفعها لإدارة المبنى او المجمع الموجود فيه المنزل.